4月一线城市房价涨声一片 北上深涨速较快

昨日(5月26日)住房大数据公众号发布了2020年4月主要城市纬房指数，4月一线城市房价涨声一片，数据显示：与3月相比，4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨，其中深圳、上海、北京环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快。

>> 3年来北京房价首度较快上涨

从一线城市看，纬房环比指数显示：与上月相比，4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。环比看，深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)涨速相对较快，广州涨0.17%，市场相对平稳。北京房价沉寂3年以来，首度出现较快上涨。

纬房指数研究小组认为：由于内外部经济环境相对较差，宏观经济增长乏力，部分一线城市房价的较快上涨可能不具备可持续性。

纬房环比同比显示：与2019年4月相比，2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平，北京、广州房价仍低于一年前的水平。其中深圳同比上涨14%、北京同比下跌4.03%，广州同比下跌4.74%。

纬房指数研究小组认为：北京、广州均尚未创出一年来新高，下半年走势有待观察。

>> 宁波、南京环比上涨较快

从二线城市看，纬房环比指数显示，与上月相比，房价环比上涨城市22个，房价环比下跌城市5个，环比上涨城市比下跌城市多17个。

2020年4月成都环比上涨1.17%，宁波环比上涨1.06%，南京环比上涨1.03%，近一个月涨速相对较快。武汉环比下降1.88%，哈尔滨环比下降0.85%，近一个月市场较为疲软。

纬房同比显示，与2019年4月相比，2020年4月南通同比上涨17.85%，宁波同比上涨15.67%，东莞同比上涨13.9%，近一年涨速相对较快。济南同比下降8.48%，青岛同比下降8.48%，天津同比下降6.31%，近一年市场稳中有降。

纬房指数研究小组认为，与一线城市一样，二线城市短期以上涨为主，但持续上涨能力也有不足。

>> 三四线城市以下跌为主

三线城市看，纬房环比指数显示，与上月相比，2020年4月呼和浩特环比上涨1.9%，银川环比上涨1.62%，芜湖环比上涨1.5%，近一个月涨速相对较快。海口环比下降3.1%，宜昌环比下降1.39%，贵阳环比下降1.05%，近一个月市场较为疲软。

纬房同比显示，与2019年4月相比，2020年4月唐山同比上涨17.87%，绍兴同比上涨13.75%，洛阳同比上涨10.98%，近一年涨速相对较快。廊坊同比下降13.46%，保定同比下降8.96%，中山同比下降6.84%，近一年市场稳中有降，个别城市下降较快。

此外，四线城市上，纬房环比指数显示，2020年4月邢台环比上涨1.73%，淮安环比上涨1.38%，绵阳环比上涨1.22%，近一个月涨速相对较快。鄂州环比下降3.41%，秦皇岛环比下降1.75%，北海环比下降1.48%，近一个月市场较为疲软。

纬房同比显示，与2019年4月相比，2020年4月临沂同比上涨25.76%，宿迁同比上涨19.17%，南阳同比上涨14.48%，近一年涨速相对较快。肇庆同比下降9.81%，泸州同比下降9.07%，北海同比下降8.05%，近一年市场稳中有降，个别城市下降较快。