江苏房价17市5涨10跌 镇江环比下跌0.25%

11月30日晚出炉的百城价格指数显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比则上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。江苏纳入统计的17个城市，5涨2平10跌，市场依然呈现冷热不均的特征，而苏州则以2.81%的环比涨幅位居11月100个城市房价涨幅之首。

11月，全国100个城市中，房价环比上涨的城市41个，环比下跌的56个，3个城市房价持平。与上月相比，价格环比上涨的城市数量减少7个，本月价格环比下跌的城市数量则增加4个。北京、上海、南京、杭州等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点;十大城市(新建)住宅均价同比也上涨了7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。

指数发布机构分析认为，整体来看，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振;供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加;需求方面，多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。

具体到江苏，按统计，11月江苏17个城市房价涨少跌多，5个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，7个城市房价下跌，市场分化十分明显——

苏州和南京两个城市的房价领涨全省，11月本是楼市传统淡季，但苏、宁两地楼市依然交投两旺、量价齐升，苏州房价在11月环比上涨2.81%，涨幅不仅在全省居第一位，而且在百城中也超越北上广深这样的一线城市，占据了首位;南京房价环比涨幅1.01%，在百城中居第八位。采访中，苏州一品牌房企营销人士表示，当前楼市正面临2008年以来最好政策环境，“很快就涨到了高位，真是做梦也没想到，属于见风涨”。他说，去年苏州高铁北站北环秀山庄开盘时房价5600元/平方米，眼下房价却涨到了12000元/平方米，一年翻了1倍多。

11月，宁、苏两地均上演地价推动房价的“戏码”。的11月24日，苏州举行年内最后一场大型土地拍卖会，共出让18宗地块，其中10宗为住宅地块，一举吸金94亿，整体溢价率高达71.40%。据了解，“逢拍必涨”已经成为今年苏州楼市的常态，“土拍盛宴”也引发房价上涨的预期。南京房价的疯涨更是令购房人恐慌，与苏州一样，11月南京拍出多个“”，仙林湖地价已攀上2.1万元/平方米的高位，地价推动房价之势愈演愈烈，这也加剧了市场“买涨不买跌”的抢房之风。

常熟、连云港和江阴的房价在11月也出现上涨，环比分别上涨0.51%、0.46%和0.11%。11月张家港和南通房价与10月持平。

房价下跌的10个城市中，昆山房价跌幅最大，环比下跌1.64%;淮安下跌1.16%，无锡下1.15%。其余7个城市房价跌幅均在1%以下。记者注意到，房价下跌城市基本都是库存量较高的城市。

指数布机构报告称，展望未来，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

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