契税税率调整 首套房契税收费标准

镇江房产网讯，根据有关规定，如果购买个人住房的，如果不符合免交的规定的话，都需要按照一定的税率计算交纳税费。如果你不是第1次买房，你肯定会知道首套房是需要交契税的。首套房契税的征收按照一定的收费标准计算。首套房契税怎么算?其收费的标准是怎么样的?

首套房契税怎么算?

根据规定，如果个人购买普通住房该住房是家庭的少有住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(包含90平方米)以下的，需要缴纳的契税是按照1%来执行;若户型的面积达到90平方米到144平方米(包含144平方米)的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为2%;若所购的住宅面积在144平方米以上的，则税率按照4%征收。

假如不是首套住房的，如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，还有商业投资性的房产比如商铺、办公写字楼还有商务公寓等等，都是按照4%的税率来征税。

房屋享受契税下调的，该普通住房应同时满足以下这3个条件：

1.住宅的小区其建筑容积率要在1.0以上;

2.单套的建筑面积不大于144平方米或者套内的面积在120平方米以下的;

3.房屋的实际销售价低于同级别土地上的商品住房的平均交易价格1.2倍以下。

首套房契税收费标准

1.计算应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额=计税依据×税率二手房应纳的税额=二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在90平米以下是一个征收的标准，而90到144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

2.首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍，也就是说征收契税的税率为　3%到4%。

3.需要注意的是，家庭少有的住房并不一定指的是首套房，比如说买了套房子之后又卖了，然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的，那么理所当然可以申请家庭少有住房。

4.契税税率实行的是3%到5%的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购买家庭的第2套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在90到144平方米的征收1.5%契税，而在144平方米以上征的收3%契税的，现在改为90平方米以上的征收1.5%契税。