央行再度发声：货币政策释放积极信号！贷款买房需注意什么

贷款买房是大部分人们都选择的一种购房方式，由于之前楼市的动荡，导致很多人都不敢轻易贷款买房，而就是2021年底，中国人民银行发布《中国人民银行货币政策委员会召开2021年第四季度例会》新闻稿。释放出来了货币政策的积极信号，我们来详细了解下。

有两个重点需要划出来：

第一、稳健的货币政策要灵活适度，增强前瞻性、精准性、自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能

对这句话，不少业内人士表示，传递出货币政策将积极稳增长的信号，意味着降准降息均有望到来。

第二、相比此前，本次例会对于房地产市场的表态，删除“维护房地产市场的健康发展”，转为“更好地满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。

对房企和买房人收紧的资金开始出现宽松迹象。换句话说，这意味着楼市的资金需求，有望得到保障。

同时，此前济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等城市第三轮集中供地。从公布的细则来看，门槛较第二轮有明显降低。比如，有城市下调土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。楼市筑底复苏的信号释放出诚意。

不难看出，未来的楼市都在向刚需倾斜。从各个层面来看，买房人都即将迎来一个不错的出手时机。对于刚需置业和改善置业来说，符合自身需求的，在自己预期内，各方面合适，适时买入就行。真正没有方向的，是以投资为目买房的人，他们正处于混沌和迷茫中。对于手头上有点闲钱，又怕通货膨胀，资产贬值的投资客们，房产就变得非常复杂了。房地产早已过了“闭眼入”的时代，买入的时候就要特别甄别，不是闭着眼睛买了就一定能赚。

接着我们来了解下，贷款买房需要注意一些什么问题：

1、申请贷款额度要量力而行

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。