根据政策的规定，大部门的城市还是可以依照首套二手房首付比例是30%进行购买，相关的人员还可以申请余下的70%的贷款。二套二手房的首付比例还可以上调至70%，同时还可以向银行申请30%的银行贷款的规则进行执行。一般来说，相关的人员可以和卖家进行协商，肯定二手房的贷款首付比例，一般为2-3成左右。详细的二手房贷款的首付比例，完全可以参考以下的三种状况。二手房公寓首付比例中的第一种就是，如果说上家曾经偿清房贷或者说不需求购房者来分担相关的贷款，同时购房者的资质是很好的，还可以取得8成二手房贷款的状况下，那么就只需要支付2成的二手房贷款首付。二手房公寓首付比例中的第二种情况是，上家没有偿清贷款，同时还请求购房者还贷的话，那么应该要走资金的程序，然后首付3成的二手房的贷款。如果购房者的资金比较富余，还可以一次性支付房款，那么就不需求交纳二手房贷款首付。

二手房公寓首付比例计算

一般来说，净首的付款=实践的成交价-客户的贷款额。净首付款中是不包括国度税费还有中介效劳佣金的首付款的。贷款额一般等于二手房的评价价×80%，初次的贷款额度可以达到80%，贷款额的预算方式还可以用合同价×85%预估出大致的评价价钱。二手房的停业税也应该要做出一定的调整。调整前，个人应该要将购置缺乏5年的住房对外销售的全额征收相关的停业税;个人还需要将购置超越5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照相关的销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收相关的停业税。个人还可以将购置缺乏2年的住房对外销售的，进行相关的全额征收停业税;个人还可以将购置2年以上的非普通住房对外销售的，依照相关的销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收停业税。一般来说，调整以后，对于一些具有1套住房同时购房的贷款未结清的居民家庭，为了改善寓居条件，可以再次申请商业性的个人住房贷款购置普通自住房，首付款的比例调整一般是不低于40%，详细的收付款比例和利率程度由银行业金融机构依据借款人的信誉情况和还款才能等合理肯定。