一般来说当前市面上的小产权房要相比其他类型的房屋价格会更低一些，也正因为如此，小产权房吸引了不少人的目光。但是对于房地产行业比较了解人都清楚，购房小产权房存在着很大的风险，由于缺乏法律的保护购房者的利益往往容易受到侵害，下面为大家介绍小产权房子有没有保障。

1、房屋买卖合同无效的风险

对于合法的小产权房，我国法律并未禁止产权人进行买卖，只是其与买房人签订的买卖合同的效力，因买房人的身份不同而不同，基本原则为：同一集体组织成员之间的买卖合同一般认定为有效，不同集体组织成员之间的买卖合同一般认定为无效，集体组织成员与城镇居民之间的买卖合同一般认定为无效。

2、无法办理产权登记的风险

小产权房无法办理产权登记。根据国家有关部门下发的规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

3、流转难度大的风险

小产权房无法办理产权登记，也就无法办理抵押贷款，无法用来办理抵押融资等。即使将来小产权房可以上市交易，也极有可能采取类似经济适用房上市交易的规则，需要向国家补缴土地出让金等费用，这样一来，小产权房的价格优势就并不突出了。

4、质量无法保障的风险

小产权房质量无保障，一旦发生问题，购房者维权无门。多数小产权房在建造时，没有办理四证，也没有监理、验收等环节，是没有任何质量保证的违法建筑，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想维权都找不到对象，只能自行承担损失。

5、面临被拆除的风险

部分小产权房可能被认定为违章建筑，面临拆除或没收的风险。一旦违法小产权房被认定为违章建筑，被依法强制拆除或者没收，购房者可能无法获得任何补偿，面临血本无归的风险。

一般来说，能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房，拿不到合法产权证的房子就是小产权房，可是就算没有产权证，小产权房依然受到多数人的欢迎，因为其价格十分优惠，但还是建议购买者谨慎选择购买小产权房为好。