去年以来国家实施史上最严的房地产调控政策，一时间一二线城市的房价齐降，而周边三四线城市的房价却有上升趋势，主要原因在于限购政策导致的一部分需求外溢。日照是山东省的海滨城市，当地旅游资源丰富，随着经济的不断发展，日照的房价也实现了稳步上涨，那么当前日照房价均价是多少呢?

今年以来日照市均价上涨幅度较大，均价7304元/平，比上月上涨404元/平。从价格走势可以清晰看到日照市房价持续上涨中，所以未来日照市房价应该还会上涨。2017年1月均价5968元，一年上涨了1366元，涨幅比较大。日照市各区域2018年1元新建住房均价为：老城区均价6885元/平，新市区均价9260元/平，开发区均价5940元/平，山海天均价为7697元/平，高新区均价为6480元/平，石臼片区均价6160元/平。

政策原因，就在今年3月份，日照市政府提出了要管控房价的态度。受以青岛为中心的滨海经济走廊发展的影响，五年内，青岛区域平均应该在四至五万左右，黄岛区域会在三万左右，日照区域会在二万左右。日照北靠青岛，有胶州新国际机场，青岛港，董家口港;南靠连云港，有连云港机场，赣榆港，连云港;西南有临沂机场;自己有机场，日照港，岚山港。

短时间内日照的房价应该是稳中有升，政府调控措施也比较严厉，第一日照市沿海城市，置业的群体外地人多一些，所以入住率就低，第二日照应该是人口净流出不大的一个城市，近几年可能是净流入城市，第三，日照的房价并不高，和青岛比泡沫还要低一些。

这一波三四线城市的上涨更多的是去库存导致的，也就是政府主导的，其实济南等城市在16、17年的去库存，近一年转移到三四线，思路是一样的，人为的拉高地价开发商跟进提升市场价格，是的部分游资和投资客跟进，然后造成一种上涨的现象，然后在出台措施限购限售;所以看问题要看到事情的本质，并不是市场自发的行为。

日照地理位置优越，东临黄海四季无严寒、酷暑适宜居住。外地人买房占据一半左右。北部万平口、灯塔、海龙湾五莲山旅游资源丰富，南部重工业发展强劲，近年经济增速较快，给了房地产有力支撑。经过上几年的去库存，日照新房已经售光，期房也被抢购，房源惜缺，旧城改造使租金上涨，或用拆迁费购置房产，也是促进房价上涨的动力。