在大部分人的眼中，省会城市是全省范围内优秀资源最为集中的地方，房价当然也是省内最高，虽然不像北京、上海那样高高在上，但至少也是区域的中心，比如像郑州、武汉、杭州这样的城市，房价要远比周边地区高出很多。但说起省会城市中房价排名最后的银川，大家可能不太熟悉，这个地方的房价均价只有几千元，甚至不及中东部地区县城的房价，但买房者仍然寥寥无几，那么这究竟是什么原因造成的呢?

首先银川房价低并不是没有原因的，最关键的因素就是人口，银川目前人口规模仅两百多万，比起河南，山西，陕西的部分地市都有很大差距，房多人少带来的是空置率高企，公开数据显示，银川目前库存去化周期高达两年，比起其他省会城市如长沙目前去化周期仅不到四个月，显然有巨大的去库存压力

事实上，银川楼市之所以疲弱，除了人口，经济与区位原因之外，与远离炒房客的视野有很大关系，从今年丹东，三亚，西双版纳楼市的表现可以看出，即便没有人口和资源的支撑，短期仍然被投机资金迅速抬高，从而对当地长久发展造成不利影响，从这个角度看，能够保持低房价又何尝不是当地的幸运。

今年四月份以来，银川当地共有5个项目开盘或加推，其中备受瞩目的莫过于4月29日天山国宾壹號项目的开盘。这不仅是宣传造势近一年以来国宾壹號项目的首次开盘，也是银川住宅市场首次正式迎来合院产品，更是中式住宅在银川盛行的风向标。可以说，此次国宾壹號的开盘不仅是对购房者带来了新鲜事物的冲击，也给银川行业内带来了压力。

此外，4月的宅地交易市场依然集中在贺兰县。25日，贺兰县习岗镇4宗面积共376.15亩商住混合用地被宁夏绿悦乐居以1.024亿元摘得。加上此次供出的4宗宅地，截至目前，贺兰县已交易10宗住宅用地，面积共计742.84亩，占今年以来银川宅地总交易面积的88.3%;成交金额共计2.5156亿元，占今年银川宅地交易额的51.79%。据悉，除贺兰外，今年仅有金凤区完成1宗宅地交易。而在4月底，金凤区又挂出1宗宅地，位于气象局东侧，但该地块为棚改用地，交易后近一半面积将用来棚改安置，这或将成为开发商唯一纠结的点。

与此同时，在各地都展开抢人大战的当口，银川也加入了这场“战争”。近日，银川市出台相关措施，针对有意向来银就业的过渡期大学生或已在银就业创业的创新型大学生以及宁夏籍创新型大学生在住房方面提供保障。这样的政策都将会给银川或多或少留住人才，不仅为城市注入新鲜的血液，也将给城市发展带来契机。