1、二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如身份证等。

2、只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以签订合同，交纳购房定金（注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。

3、在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。

买房过户流程

1、申请：买卖双方先要向不动产房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。

2、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。

3、缴税：二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。

此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

4、取证：在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

什么情况下房子无法过户？

在这些情况下，购房者购买的房屋是无法过户的：

1、未解除抵押的房源；

2、被查封的房源；

3、卖房未经其他产权人卖出的房子；

4、卖房无法提供房产证的房子；

5、正在出租的房子；

6、产权因违规搭建被冻结的房子。

买房如果无法过户就不能真正的拥有房产，因此在签订购房合同前，一定要先确定房屋的性质。