房产抵押贷款流程

1、贷款前填写《居民住房抵押申请书》；

2、向银行提供证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

（3）借款人具有法律效力的身份证明;

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

6、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；

7、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

（1）正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

（2）提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房产解抵押流程

1、凑足足够的还款资金，筹款途径可通过买方的首付，中介或金融机构的垫资，卖方的自筹等；

2、卖房人向贷款银行申请提前还款；

3、到贷款银行进行提前还款；

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

5、银行贷后管理中心出解押材料；

6、到担保公司办理担保注销手续；

7、到房屋所在不动产登记中心解抵押；

不动产登记中心所需材料：卖房人本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表到不动产中心申办房屋解抵押。

不动产登记部门解抵押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。