lpr定价基准转换是什么意思?具体要如何进行?

lpr定价基准转换正式实行后，不少已经办理房贷的购房者也开始陆陆续续的去银行办理转换，但是仍然有很多人不清楚lpr转换的意思是什么？

lpr定价基准转换是什么意思?

定价基准转换业务的意思是金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。可以转化为LPR定价方式或者选择固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

定价基准转换具体要如何进行?

根据现行政策规定，转换可以有两种选择：

1 保持现在的房贷利率，今后都固定不变，一直到贷款还完。

2 将定价基准转换为LPR(原来的定价基准是贷款基准利率)。

如果将定价基准转换为LPR，市场化程度将会越高，未来如果LPR下降，利率水平也将随之下降。所以必须要先了解转换LPR的规则，才能做出适合自己的选择了。

转换后每个月按什么利率还?选择不同的转换点有什么影响?

转换之后，每个月的房贷利率是多少?转换时间点不同，对于房贷的影响会有什么不同?首先，要理解三个概念：

转换时间：将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间(在2020年3月1日至8月31日之间)。转换时，您和银行需要协商确定：一是加减点数;二是重定价日和重定价周期。

重定价日：是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率，转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

重定价周期：重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年一变，那么重定价周期就是一年。定价基准转换为LPR后，利率在第一个重定价日前不会发生变化，从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定，也可由借贷双方重新约定，房贷重新约定的重定价周期最短为一年。

若重定价日为每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意时点转换，2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

若重定价日为每年贷款发放的对应日，那么根据大部分银行的转换公告，在重定价日之前转换的，2020年重定价日即可参考最新发布的LPR确定利率;在重定价日之后转换的，则需等到2021年重定价日才可参考最新发布LPR确定利率。