庄河买房攻略丨买二手房要注意哪些问题

虽然庄河新房项目不少，但二手房市场也同样火热。二手房的优点有很多，价格便宜、不用装修、既买既住等。不过并不是所有的二手房都值得购买，如果购房者没有买房经验，就很容易掉入买房陷阱。那么买二手房要注意哪些问题?

1、了解卖家卖房的真实目的

卖房无非是要置换资金或房子有问题想出手转让这几种，因此如果购房者打算购买二手房，最好的方法就是要了解卖家卖房的真实目的。了解究竟是卖家需要资金才出售房屋，还是因为房子有其他问题，如果是因为房子的问题，就要权衡自己是否能够接受，如果不能，那么就要慎重了。

2、核实房屋产权是否清晰

不管是新房还是二手房，购房者必须要注意核实房屋产权是否清晰，二手房交易还应该要核实卖家是否为房屋的所有权人。一般来说，房子有没有共同持有人、有没有抵押、户口是不是已经迁出这些问题中介都会调查，不过为了更加让自己安心，你也可以自己核实，以确认无误。

3、了解房屋的基本信息

现在网上有很多房产平台，在这上面可以查到二手楼盘的单价、户型、建筑年代、产权年限等基本信息，这些都是我们在交易前应该了解清楚的。另外，在买二手房的时候也要注意楼盘房龄。一来房龄很老的楼盘折旧大，质量问题也无法保证，二来老房龄的二手房，贷款额度也会更低。

4、了解小区周边配套设施

小区周边配套对居住生活的影响非常大，因此二手房正式签订合同之前，一定要了解小区周边配套设施。一般来说，越新的楼盘，周边配套会越丰富，而一些老小区周边配套就有可能不那么完善了。二手房周边配套最起码要拥有基础的菜市场、商场、医院等，这些都是生活离不开的必要设施。同时，小区周边交通也是非常重要的，毕竟生活中免不了要出行。

5、明确房产交割细节

房屋交割也是二手房交易中非常重要的流程，也是二手房交易中最容易出现纠纷的地方。因为二手房交割会涉及很多东西，比如家具、家电等，对于二手房这些一定要事先说好如何处理。另外，还要确保房东已经及时迁出了户口，避免买房之后无法迁入户口的情况发生。

6、合同要正规，条款要明晰

一般来说，购买二手房这种大事都会通过正规的房产中介进行，这种大品牌的中介公司提供的合同，都是没什么问题的。但如果是与房东私下进行的二手房，那么就要注意合同是否正规，条款是否明晰。如果不知道如何拟定，可以从当地的房地产交易管理网上下载合同范本，如果要增减修改条款，在双方同意的情况下进行改动。