公寓投资应以稳健为主 性价比是决定因素

40年VS 70年产权公寓 各有千秋

目前市场上公寓类产品可以大致分为2类：一类是70年产权的小户型公寓，适合投资客和具有基础刚性需求的群体，如刚毕业大学生、刚到郑州打拼的”新郑州人“等。另一类是40年产权的商办公寓和酒店公寓，作为一种投资品，更适合投资客。

这两类公寓产品，各自的特点也非常明显。郑德提到：”从投资角度而言，商办公寓的优势非常明显。相比于目前郑州市场的住宅价格，商办公寓价格相对便宜，所以准入门槛和投资门槛低一些。对于投资客来说，能把杠杆作用最大化的利用，尽可能少花钱而得到最多的收益。“

公寓是房企不得已而为之的产品

近年来，郑州房地产市场的公寓如雨后春笋般在各个片区开发建设。针对这类现象，作为一名操盘者，郑德认为公寓其实是房企不得已而为之的产品。

“从政策来讲，对于郑州的城中村改造项目，政府要求的商业配比较大;从客观情况来讲，多数房企对于商业地产的运作经验不足，郑州少有房企能玩转商业项目。而房企对于住宅产品的运作更加熟练，所以商办公寓可以看做是房企一种曲线救国的策略。”从市场来看，郑州拥有庞大的刚需市场，作为一名操盘者来看，这使得公寓产品有了更强的可实施性。

不要拿赌博的心态去做公寓投资

今年以来，市场上公寓类产品的需求量逐渐增多，多以投资类需求客户为主。关于公寓类产品的投资回报，郑德给大家算了一笔账。

作为一种长线投资，公寓的年化收益大概在6%左右。相比于某些投资方式，虽然收益不算特别高，但也远高于银行存款利率。郑德建议大家不要拿赌博的心态去做公寓投资，不要去博高收益，普通老百姓对于民间借贷、P2P金融以及股市等投资渠道并不擅长，所以投资公寓是一种更稳健和保险的方式。以海亮时代ONE项目为例，购买33平米soho产品，大概8-10年能收回所有的投入。

目前公寓市场中，租售比的概念很常见。但郑德认为，郑州的房价上涨较快，租售比是一个相对静态的计算。与其计算租售比，合理评估风险是投资公寓时更需要关注的一方面。海亮作为2015年全国地产32强，品牌优势使得海亮时代ONE的投资风险较小。

最后，针对目前郑州楼市的涨价大势，郑德表示，海亮时代ONE会根据市场现状来进行调价。目前紧邻项目的地铁2号线马上通车，区域配套的完善，项目涨价在所难免，但价格会充分考虑市场因素和消费者的基本需求。