2016中山最后8宗地拍卖 吸金58亿元

中山土地拍卖最后一博，引来开发商扎堆拍地。记者了解到，上周中山市国土资源局8宗商住地和商业地开拍，引来不少开发商抢地，业内人士透露，有来自北方、广州、深圳、珠海等地的大型开发商参与其中。同时中山本轮拍卖吸金约58亿元，成绩斐然。

“限价+人才房配建”模式

本次拍地采取“限价+人才房配建”方式。根据竞拍规则，地块楼面地价每次最小竞价增幅为40元/平方米，上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房。这就意味着目前出价6000元/平方米的开发商在此基础上竞争人才房最大配建数，即报出有效配建面积数最大者确定为最高报价者。

有业内人士表示，实际上把人才房成本摊分到商品房地价中去，南朗和火炬区多宗地块已经打破了中山多年来土地楼面地价的历史最高价，目前南朗镇有楼盘已经销售到1.2万元/平方米以上，加上珠海唐家湾此前土地拍出2.8万-2.9万元/平方米的天价，导致不少开发商对翠亨新区地块有兴趣，预测该区域楼价未来将有望见涨。

五桂山地块溢价

更让人意外的是，五桂山地块吸引不少开发商关注。商住用地W 29-16-0074位于五桂山龙塘村，原价1380元/平方米。地块经过181轮竞拍后由保利地产以单价5640元/平方米、总价8.096亿元获得，溢价率高达308.7%。有业内人士指出，虽然地块位置较偏僻，附近缺乏成熟的商业及生活配套，但该地块环境资源优越，低密度的要求更适合营造别墅产品，在碧桂园凤凰城的良好示范下，加上起拍价较低，因此吸引开发商竞拍并不意外。

2017年首推马鞍岛地块

本轮土地拍卖后，中山依旧进入推地节奏。1月3日上午，中山国土局公告出让一宗火炬开发区的商业土地，起拍价约4.45亿人民币，起始楼面地价1800元/平方米。

位于中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村的该宗商服地块编号为W 15-16-0090，宗地面积54957.3平方米，折合约82.44亩。地块计容建筑面积上限为247307.9平方米。地块采用网上竞价形式出让，起始楼面地价为人民币1800元/平方米，即起始总价为445154200元、折合约540万元/亩。值得注意的是该地块位置就在马鞍岛，即深中通道的落桥点附近。