保利国际广场
12000元/㎡
什么时候买房更合适?避免“割韭菜”攻略赶紧收藏!
以前买房,首套叫上岸,二套叫投资,意味着登上财富快车。现在买房,则被认为是“入坑”,被称为“韭菜”,意味着被收割,被套牢。那我们应该在什么时候买房才能避免被“割韭菜”呢?一、凡事都有“二八定律”,切忌
及时楼市资讯,就上楼盘网
长按识别二维码,查看详情!
以前买房,首套叫上岸,二套叫投资,意味着登上财富快车。现在买房,则被认为是“入坑”,被称为“韭菜”,意味着被收割,被套牢。
那我们应该在什么时候买房才能避免被“割韭菜”呢?
一、凡事都有“二八定律”,切忌人云亦云
早在五年之前,只要你买了房,那你现在应该就是妥妥的“包租公“包租婆了”,享受房价上涨的红利。可这几年,买了房的,大多数都是在房价高位时买进,甚者一些三四线城市的房价跌的让一部份人从“富婆”变成“负婆”。
不可否认,上面说的原因大多都是对的。可是,涨得时候,谁也不知道它什么时候会跌呀,粤语当中有句话说到:“有早知,无乞丐”。在买房的时候大多数人都是趁着买房的热度,你买我也买而且看着房价一步步的涨上去觉得自己也能成为“富婆”
首先,跟着小编一起看看下面两张表,以下是国家统计局发布公开数据。
近20年,住宅开工面积,销售面积,平均价格增长率表
同样,我们看看这次的下跌情形。从2017年开始,销售面积增长率快速下滑后,新开工面积依然高歌猛进至2018年,到2019年才回头。而销售价格依然每年上涨,2018年尤其涨得多。通俗地说,就是卖房的速度在放慢,可开工的面积却在大大增加,库存会增加,价格还不停地上涨。这种情形下,大家都知道,只要有导火线点燃,房价的下跌就会马上发生。
那现在的情况是什么样的呢?,以下为是国家统计局的数据,今年商品住宅的新开工、销售面积表。
最近12个月,商品住宅开工及销售面积表
从上面的这张表里我们看到,首先,今年开工的面积一直都低于销售的面积,也就是说库存有减少的可能。其次,销售面积同比下降的幅度也在缩小了,也就是说,销售有恢复的迹象。因此可以说,市场的底部很有可能正在形成。房地产市场行情,虽然可能已经是底部区域了,但是市场的回转,关键在于大家对预期的判断,也就是说信心的恢复。而这一次,需要的是两个信心。
经济信心:长期看好中国经济,大家是没问题的。但“口罩”事件的平复,是建立大家对近期经济恢复信心的关键。
行业信心:“某大”事件的全面解决,将为众多“暴雷”、“停供”事件的解决提供样板方案,然后才有机会重塑房地产行业的信心。如果信心都找回来了,市场的回转还是指日可待的。
虽然,市场还没有明确的回转,但这并不妨碍,有些项目的价格已经提前触底,无论大家是现在买房,还是以后买房,都有两点是一定要注意。
首先,是国家对“房住不炒”的底线会一直坚守,房地产的投机空间会越来越窄。买房投资要有平常心,做长线投资,以抵御通胀为目的才是可行之道。
其次,人口进入负增长时代,而城市化进程也进入第二阶段——城市的分化与聚合,产业的聚集和协作,人口的再聚集和横向流动。往后的房地产,基本上不会出现东西南北全都普涨的行情了。“鹤岗”现象会越来越多。城市和区域的选择对否,将决定你买的房是否能保值、增值。
所以买房应以刚需为主,投资尽量到更大的一、二线城市或一级城市群去一、二线城市或一级城市群,刚需的住宅要根据生活和工作的要求去选。投资的话,主要考虑产业和政策的发展方向,再加上地铁、商圈、学校等生活配套来选。以后不论是城市之间或者城区之间的竞争,产业和政策将成为主导因素。
本期推荐楼盘1:
本期推荐楼盘2:
本期推荐楼盘3:
返回顶部