新政刺激“卖旧换新” 郑州二手房市场表现淡定
新政刺激“卖旧换新” 郑州二手房市场表现淡定

【卖家故事】

新政出台后 二手房出手了

在新房交易市场如火如荼之时，二手房交易也保持了以往的势头。一线城市不断传出业主“跳涨”、二手房供不应求的消息，二手房市场成交量的迅速回升，也带动了二手房业主市场预期的水涨船高。

郑州市场如何?从事房地产行业的高管李女士讲述了一个她亲身经历的故事。李女士名下有一套115平方米的住房，早就想换购一套更大的房子。在网上挂出来将近一年，几次交易买方均以税费过高为由没有买。

今年2月份，关于买房减税的政策出台后，李女士就发现，不断有中介和个人给她打电话。她二话没说，快速成交。

一句话分析：李女士说，从行业角度看，新政对二手房市场的激活，最终也会带动新房交易量的增加。

【买家现状】

三房比两房吃香 四房成改善型住房

去年年底，随着二孩政策全面实施及去库存、降首付的楼市利好政策相继出台，二手房交易方面，三房、四房开始热销起来。

郑州市民周女士最近打算换套房子，看来看去决定选择二手房。春节前后，她先后看了几十套房子，只有两三套还比较合适。“家里两个孩子，我准备把两房换成三房两厅，140平方米左右，有停车位，孩子上学方便，附近有医院、有超市。”

“现在中介都建议我别光想着三房了，四房也行。他们说，年前买三房的人就增加了不少，年后144平方米以上的大房子契税降了，现在买四房也划算。”周女士说，三房变成了刚需，四房变成了改善型住房。

一句话分析：位于桐柏路沁河路口附近的瑞丰二手房中介销售经理沈先生称，二孩政策刚放开时，咨询三房的购房者增加了三成左右，现在再来买房的，问三房、四房的人更多，能占六成左右。

【业内观点】

郑州二手房热度延续 新政只是“配料”

郑州有没有出现过像一线城市那样，业主因减税政策而突然“跳涨”的案例?河南商报记者走访过的二手房中介都表示，并未听说。

记者从郑州市住房保障和房地产管理局统计得到数据，2015年，郑州市区住宅二手房累计成交57176套，而2014年的成交量为40458套。

创实不动产公司总经理周延翟：

和往年一样，春节后的3月份，是二手房交易业务量大增的时期，一般能比往年增长20%到30%。但郑州市场的热度，并未出现如一线城市表现的那样。

他说，从公司基层业务人员反馈的情况看，整个市场稳中略热，卖掉手中小房进而换大房的倒是多了些。郑州二手房市场从去年开始就变得火热起来，成交量一再攀升。新政的实施，对于本来就不错的二手房市场，只是“配料”。

21世纪不动产郑州区域总经理王川：

郑州市的二手房市场不是突然变好的，而是有延续性的。从去年6月份开始，郑州二手房成交量就一直保持高位，加上利好政策的不断刺激，年底需求集中释放，尤其 是去年12月份，整个郑州市的住宅二手房销售近7000套。他预计，2016年，郑州二手房市场应该会成交6万到7万套。