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收房交房:开发商交房需要提供哪些证件?
收房交房是买房过程中非常重要的一个流程,一般开发商会在约定的时间内交房,并且会提前通知业主收房,此时,业主不要急于收房签字,而是需要按照正常的流程和手续来办理收房,并且需要找一个验房师陪同一起验房,防止房屋质量有问题。另外,在收房时,需要检查开发商的相关证件,查验是否可以收房。那么,开发商交房需要提供哪些证件呢?
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收房交房是买房过程中非常重要的一个流程,一般开发商会在约定的时间内交房,并且会提前通知业主收房,此时,业主不要急于收房签字,而是需要按照正常的流程和手续来办理收房,并且需要找一个验房师陪同一起验房,防止房屋质量有问题。另外,在收房时,需要检查开发商的相关证件,查验是否可以收房。那么,开发商交房需要提供哪些证件呢?
一般来说,开发商交房要提供《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。在交房即交证的政策下,开发商交房时还需要提供不动产权证书,具体看地方是否实施该政策。
下面,我们再来了解一下买房收房的具体流程:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
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