2016-2017年郑州小产权房最新政策 小产权房的危害

你买过小产权房吗?你是否担心过产权问题?下面是小编整理的：2016-2017年郑州市小产权房最新政策,小产权房的危害。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。

2016-2017年郑州市小产权房最新政策

小产权房在郑州越来越隐蔽，“拆迁安置房”等仍在销售

专家称，对非安置对象来说，即使买的安置房本身手续没问题，出现纠纷时产权也不受保障

此外，凡是没有土地证、规划证的房子，都约等于小产权房，购买更是没保障

3月末，小产权房初步清理整治政策方案已经上报国务院。这一消息的披露让小产权房以及它们的命运再次受到人们的关注。

据透露，在清理整治方案中，对尚未销售的小产权房，一定年限后新建、续建的小产权房，必须全部停建、停售。

然而在郑州，一些打着城中村拆迁后“村民安置用房”名义的房子仍然在销售，记者暗访发现，这些楼盘并没有商品房预售证等手续。

清理风暴

郑州可能被列为清理小产权房试点

据媒体报道称，由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治方案，3月末已经上报给国务院。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，可能会被列入清理范围。

根据这个方案，尚未销售的小产权房，以及一定年限后新建、续建的小产权房，都必须全部停建、停售。

不仅新的清理整治方案即将推出，整治小产权房的试点城市，也在遴选中。而小产权房较为密集的北京、重庆、郑州、海口等，很有可能成为开展试点的城市。

之所以选择这四个城市，有专家认为，主要是上述四个城市较具代表性，北京郊区小产权房密集，高房价将大量刚需族逼向了郊区小产权房;重庆属西部大城市，外来人口多，郊区面积大，小产权房分布零散;海口旅游度假区存在大量小产权房问题;郑州小产权房，主要是因为城中村问题突出。

记者暗访

拆迁安置房被公开销售

尽管国务院已经下令停售、停建小产权房，但记者暗访发现，郑州一些小产权房仍在继续销售。

在西环路与中原路交叉口，蔚蓝国际销售的房子每平方米只有4000多元。

“柿园拆迁了，房子都是给村民安置的。”当被问及为啥比周边楼盘便宜，一位售楼小姐这样解释。她说，买这种房子也能拿房本，不过五年内不能流通交易，缺点就是只能一次性付清。

该售楼部墙上，并未悬挂预售许可证等“五证”。该售楼小姐说，拆迁安置房无需预售证。

“不是小产权房，但很像，情况很复杂”

除了公开销售安置房，还有一些楼盘的销售人员对房屋性质闪烁其词。

在大河路与月季路交叉口附近的御翠园小区售楼处，一位许姓工作人员说，三期的房子不能办理按揭，因为房源不多，没有合作银行。“这片地是有规划的，但没拿到相关的土地证件。”

该工作人员表示，目前买房还不能拿到房产证，“想拿到房产证，估计要等两三年”。

记者问该楼盘是不是小产权房时，该工作人员称，“不是小产权房，但很像，情况很复杂。不过都是盖好的房子，不会有问题。总不能扒了吧，就像国家不让超生，但超生的孩子也不能不让活啊。”

房子买了三年，还没拿到房产证

“说不清楚”房屋性质的楼盘有不少。

郑州市民孙先生在豪德天下府邸买的房，当时对方承诺这块地是规划好的北陈伍寨村的拆迁安置用地，土地出让手续已办完，很快就能拿到房本。

三年过去了，北陈伍寨村并没有拆迁，孙先生手里还只有一张购房合同。

对于房子的产权，北陈伍寨村村委一位工作人员说，这块地确是该村的安置用地，小区里几栋尚未入住的多层，是为村民准备的。土地出让手续已办妥，但其他手续仍有些问题。“这块地上的建筑不会被拆除，因为符合规划。但土地证什么时候能办下来，我也不知道。比较复杂”。

专家诊断

没有土地证，都约等于小产权房

拆迁安置房、规划建筑用地……小产权房在郑州变得越来越隐蔽。

到底怎么界定小产权房?河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，小产权房并不是一个法律上的概念，它只是一种约定俗成的称谓。

判定是否为小产权房，主要是看土地证，这是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。“笼统地说，凡是没土地证、规划证的，都约等于小产权房。”

据了解，目前说的小产权房大致有三种：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房的危害

小产权房不能抵押或进行上市买卖，小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。

万一拆迁补偿难，小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

遗赠容易出问题，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

质量安全无保证，一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

五证不全，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。

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郑州市住房保障和房地产管理局产权方面相关负责人介绍，把村民安置用的房子拿出来公开销售，即使房子本身手续没问题，对非安置对象来说，购买这种房子如果出现纠纷，产权也不受保障。而连土地证都没有取得的小产权房，更是没有保障，公开销售也不合规定。