毛坯房验房交房参照标准

在交房时，最容易发生各种矛盾。如开发商要求先交房后验房的不合理要求又或许是业主验房时发现大量的房屋质量问题和安全隐患从而招致退房的。那么，新房毛坯房交房的标准是怎样?怎么看毛坯房质量好不好，如何验房?验房的注意事项和流程是怎样?

一、在毛坯房交房时，应参照以下标准

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面等均应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应该按照设计文件完成全部的装修，并按照相关规则完成各种测试项目。

3、管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等方面的验收任务。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到搓平顺无错台，表面平整、色泽根本平均、线角顺直;户门以内各房间基层地上混凝土应

6、有防水要求的房间地上应严格按照防水层、保护层的修建要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地上基层标高，应思索预留再装修时的高度尺寸要求。

二、毛坯房验房注意事项

(一)楼地上是否平整

想检查楼地上是否平整，只需要要用长尺(或许带有水平的专用直尺)，靠墙壁地上，反省是否平整，同时察看是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

(二)墙面是否有裂痕

反省墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字收房。

(三)室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

(四)门窗安装轨道是否顺畅

注意门窗能否能关严实，是否有风或许雨水渗出去。假如在验房时发现问题，可直接通知开发商修理，假如你已经签字交房了，再找开发商处置这些问题，那他们则是能拖则拖。

反省新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。

(五)进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细反省进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的巩固。另外，门的隔音效果和密封水平也十分重要，也是要注意的。

(六)阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地上是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

(七)层高不能低于2.8米

作为楼房的修建高度规则一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

(八)给水是否配套完全

在反省给水方面要注意看房间的各个水管、龙头是否有水的供应，是否配套完全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

(九)排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地上不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的前期铺装地上的高度。尽能够让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

(十)电气是否与买的数量一致

电气方面的反省首先是要反省电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

(十一)预留洞是否合理

首先要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在反省空调孔时，一定要看是否里高外低。假如是外面高外面低，下雨的时候雨水就会灌出去，这可是比较费事的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水十分严重。假如发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

(十二)强电、弱电

在反省强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，反省开关、插座的结实水平。反省强电弱电垂直间隔是否超越一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否疏通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样辨别反省。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源，关于插座，一定要是保险插座(间隔地上30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

(十三)反省室内的平整度

如何反省室内的平整度的三大办法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周反省其倾斜水平。

(2)目测大致地平。

(3)反省墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

(十四)反省门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否拔出得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则能够是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当打开。

(7)窗户玻璃是否完好。

(十五)公共配套

(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及播送系统。

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，关于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

三、验房流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先反省房地产商的文件是否契合要求，即：《完工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接纳的房屋进行实地验收。在验房进程中主要应注意以下内容：

(一)反省房屋手续

反省入住的房屋是否是自己所购置的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行改换。

(二)确定房屋面积

面积发作误差应在入住前依据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

(三)看房屋构造

自己对房屋质量进行反省，如发现构造问题，应在入住前向房地产商提出，并向*11*有关部门反映;如发现非构造性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记载，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

(四)清点房屋使用状况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，反省水、电、气、热等设备完好水平及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认详细改换和配齐的日期。

(五)确定房屋物业状况