郑州北龙湖区域再出让三宗宅地 均价仅去年六成

【以下信息来源“大河报”，由楼盘网于2017-08-21 13:32:31整理提供】

又到一年“8月18日”，虽然还是那个北龙湖，但时隔一年，住宅用地的火热程度已不可同日而语。

去年8月18日，从6块鱼塘中拔地而起的“”，以每亩单价4183万元、楼面价36915元/平方米的价格，将郑州的住宅用地价格推上了历史新高。

今年8月18日，北龙湖区域的三宗宅地拍卖，单价最高的9号宗地所折合出的2385.6万元亩单价，也仅相当于去年“8·18”价格的六成不到。

消息

三宗宅地均以“熔断”方式拍出亩均价仅去年六成

昨日上午，这三宗代码分别为郑政东出【2017】8、9、10号的住宅用地都以“熔断”的方式找到了自己的归属：8号地，亩均价2385.45万元，竞综合房价每平方米30918元；9号地，亩均价2385.60万元，竞综合房价每平方米29968元；10号地，亩均价2379.32万元，竞综合房价每平方米30886元。在这其中，单价最高的9号宗地所折合出的亩单价，也仅相当于去年“8·18”价格的六成不到。

消息一出，多位读者通过大河报新媒体平台留言：郑州房地产市场已来到了“十字路口”。

分析

身处“十字路口”郑州楼市走向何方？

郑州房地产市场将“走向何方”？河南省商业经济学会会长宋向清建议，至少要从三个维度进行分析。第一是政策，从该层面上看，抑制价格上涨已成为主线。第二个维度是经济走势。宋向清说，“如何在保持楼市稳健发展的态势下，给经济增长添加动力，这在考验政府的智慧”。第三个维度是市场。他表示，整体而言，郑州房地产市场供小于求的局面依然存在，尤其是在郑州要建设国家中心城市的大背景下，人口的快速增长，项目的集中落地，资本的密集投放，都将持续扩大这种本已存在的供需矛盾。“价格上涨的推动力在持续增加，如何在政策与市场之间建立新的长效平衡，这是一个新课题。”他说。

“整体来看，郑州楼市调控效果很明显。但供需矛盾所带来的楼市价格内在的反弹压力非常大。相关部门稍不注意，再次上演‘暴涨剧情’的可能性依然很大。”宋向清说。

“堵是权宜之计，疏方是上上之策。”宋向清认为，增加住宅的市场投放，增加供给，同时扩大租赁市场，给开发商“敢投资、能收益”的激励，给购房者“愿意买，能够买”的期待，这样的郑州房地产市场方能称得上进入了良性循环。

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