购房宝典：房产所有权登记应慎重

【以下信息来源“北京晨报”，由楼盘网于2017-10-30 23:18:34整理提供】

一些年轻父母出于对婚姻的不稳定性，或出于对子女的爱护，而提前准备婚前财产，或从规避将来赠予、继承发生的税费等角度考虑，早早就将房产登记在了未成年子女名下。年轻父母们可能只看到了这样做的好处，而对这样做可能会产生的风险，未必会考虑多少。

首先，父母出售或抵押子女名下房产，不可随便。通常子女名下房产要等到子女年满十八周岁并经其本人同意，父母方可出售。否则，父母想出售子女名下房产，则需要所有监护人的签名，其监护人的资格亦需要确认，还需签署保证书，保证出售房产是为了子女的利益。抵押同样如此，办理相关手续也比较繁琐；

其次，父母离婚，其子女名下房产不得分割。父母离婚只能分割父母自己名下的财产，子女名下房产是不能分割的，因为它已不属于夫妻共同财产。如果子女未成年，享有子女监护权的一方，有权管理子女名下的房产。没有监护权的一方，即使当时买房时出了钱，但因房产证上没有其名字，也将一分钱都得不到。

第三，子女离世，其房产可能被子女配偶优先继承，如果子女在婚后不幸离世，其配偶、子女和父母均为第一顺序继承人，继承的财产范围包括婚前财产。子女名下房产为子女婚前财产，其配偶有权优先继承；

第四，子女独立买房时，可能要多付首付。按照房屋现行政策和公积金贷款有关规定，如果是二套房首付比例相应要提高10%。即使子女成年后可独立购买一套房，房贷利率首套房是优惠的，但首付比例可能还要按照二套房标准执行。

第五，子女不尽赡养义务时，父母很难将房产收回。父母将房产登记在子女名下，即等于将房产赠与了子女，我国物权法对房屋产权做了明确的保护性规定。一旦子女不尽赡养义务，父母想收回房产将是很难的事。

最后，子女成年后再次购房，可能要多交房产税。根据相关规定，子女成年后因婚姻等需要而首次购房且属于该子女家庭唯一的住房，是免征房产税的。但该子女名下已有房产，如再次购房则将征收房产税了。

因此，年轻父母们在对自己的房产进行所有权登记时，应三思而后行。

殷元红（著名律师）

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