土地证有什么用？如何办理过户？

土地证有什么用

房屋和土地是不可分割的，土地证作用就是使房屋所有人拥有该地块的合法使用权，并受到法律的保护。只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能够得到有效保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。购买房屋、办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

土地证办理流程

第一、房屋转让与土地使用权一并转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

第二、房屋连同土地使用权继承、赠与，需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

第三、新建房屋土地登记，需要提交土地和规划部门建房批件。

第四、土地证书遗失或损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十天内无异议的，原发证机关将注销原土地证，并补发新证。

第五、买卖分宗、继承、赠与分宗的，需要双方共同到局办理。

第六、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

土地证过户费用

第一、土地证过户费用可分为两种情况

1、如果原土地证上的土地来源属于转让，只需要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的，即单位福利分房后的房改房、所有公房转私房后的房产等，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金。

第二、需要缴纳的土地证过户费用

契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金，一般为当地政府确定地价的3%。如果土地是转让的，则不需要缴纳。

第三、缴纳以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年，如果未满两年，需要加收5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平方米。如果面积超过140平方米(含140)，契税需交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房，还需要支付土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果只有使用权则不可进行贷款，只能一次付清，不用交契税等其它费用，只需支付过户费用。