2020郑州楼市迎“降价风”，2021风向预估如何

郑州随着经济的不断发展，是作为中国中部地区的房价较高的省会城市。但近三年，郑州房价连续三年下降，尤其今年各个楼盘掀起一股“降价风”。朋友圈被各种降价新闻刷屏，有些楼盘炙手可热，但是有些楼盘依旧无人问津，今年整个郑州楼市在艰难中前行。

一、郑州楼市“需求”不够

为什么说需求不够呢?首先让我们看一下郑州房地产市场的库存。机构报告显示，郑州的库存增长率同比增长了110%。库存增长率仅次于清远，本地房屋供应明显超过需求。

这里的需求不是人口不够，而是有钱买得起房子的人不多了，有人说楼市需求，短期看金融，长期看人口。但在郑州还有一个问题，那就是收入问题，和其他城市相比，郑州的工资水平不高，买房必须倾尽全家之力，才能买的房子，如今房价过高，人口出生率正在降低，从未来来看，郑州楼市的需求后劲不足。

二、控制房屋太多

说起控制房屋，很多人就不相信了，现在郑州很多小区入住率还是比较高的，为什么说空置的房屋太多呢，其实这仅仅是人口的问题，这是房子太多的缘故，对在郑州生活久了的人来说，租房还是大多数人，真正有房的人不多，很多房子还是在炒房客手中。

但这些年来郑州房租比较稳定，今年因为疫情，甚至房租还在下降，导致房子并不好出租，有些炒房客房子直接不出去了，空置在那里。同时不少炒房客因为害怕房产税的实行，开始出售一些位置不是很好的房产，但现在二手房出售周期比较长，一般来说需要8至10个月。

三、某些房企“降价促销”

今年对房子来说是难过的一年，融资受困，销售额下降，土地价格居高不下等，这对资金需求比较大的地产房企来说，打击很大，不小小的开发商承受不住已经破产，一些大的开发商开始降价促销，以期尽快回笼资金。

进入9月份以来，房企迎来最严的资金监管，那就是“三条红线”，这对房企来说，是非常致命的，根据一些机构公布的数据显示，很多房企都踩了红线，大部分房企负债率很高。

1、住房依然不炒，郑州楼市调控未见放松

当前郑州楼市调控严格，遏制炒房投机的手段越来越多，想要投机炒房的可能性越来越小，毕竟楼市发展的定位很明确，就是住房不炒，不会继续让房子货币化，未来对楼市的规范会越来越细，房子不再是最好的投资渠道。

2、房价已在高位，涨幅得到控制，大涨可能性不大。

目前郑州房价上涨速度确实得到了控制，但对买房人来说，房价还在高位，并且从长远来看，随着物价的上涨，房价也会上涨，但这和买房需求不大，毕竟房价越高，能承受的人越少，所以炒房客会考虑未来房价的走势，人们的购买力。

3、房地产税不得不防

目前看来，短期内地产税不会出台，但不排除未来出台可能性，这会对后期的二手房市场造成影响，为了避免砸在手里，现在有多套房的人开始逐步出售多余的房子。如果等到房地产税真的出台，房子交易成本就会增加，卖房很不划算。

其实就目前房价而言，郑州楼市还是比较友好的，尤其刚需一族，无论是新房还是二手房现在给出的优惠力度还是不小的，但对投资者来说，在即将到来的2021年，郑州楼市可能不会大涨大落，因此大家投资一定要选好楼盘谨慎投资。