瀚海晴宇
郑东新区
45000元/㎡
公寓是和普通住宅完全不同的一种房屋类型，公寓房一般位于繁华地段，周边配套设施齐全，具有较高的投资价值。此外，公寓房的面积较小，因此总价较低，对于一些预算有限的购房者来说较为合适。除了这些，公寓还有哪些优点呢？
买公寓有什么优点？为什么有人不建议买公寓？
2024-03-28 10:39:36 /heyan /郑州楼盘网公寓是和普通住宅完全不同的一种房屋类型，公寓房一般位于繁华地段，周边配套设施齐全，具有较高的投资价值。此外，公寓房的面积较小，因此总价较低，对于一些预算有限的购房者来说较为合适。除了这些，公寓还有哪些优点呢？
除了投资价值高、面积小、总价低的优点，公寓房还有装修风格多样，可以根据个人喜好进行个性化装修的优点。其次，公寓所在的社区一般配备有完善的配套设施，如健身房、游泳池、绿化等，可以提高居住品质。公寓通常位于城市中心或者商业繁华区域，交通和生活便利，能够满足现代人高效率的生活节奏。那么，为什么有的人不建议买公寓呢？其实，具体有如下几个：
1、土地使用年限短
与住宅相比，商业公寓土地的使用性质大多属于商场、办公楼或酒店的特点。与住宅用地相比，使用寿命为70年。由于这类商业公寓的种类不同，土地使用寿命仅为40至50年，商业公寓的土地使用寿命到期时，需要补足巨额地价才能继续使用。
2、房贷利息高期限短
虽然商用公寓不受住房限购令、贷款限制令的影响，但由于是具有商业特色的物业，只能获50%以上的物业，最长10年的贷款，不能申请利率较低的公积金抵押贷款。目前，商业项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，住房贷款利率增加1.1倍。与住宅相比，公寓的利息成本要高得多，这并不值得。
3、管理费水电费更贵
公寓的管理费和水电费远高于住宅，因为公寓是按照商业水电费的标准支付的。
4、不能入户没有学位
购买商业公寓不能进落户，虽然许多商业公寓位于城市中，周围也有好的学校，但由于不能落户，很难上大学。
80次浏览
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件
和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传
递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯
稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，
电话：073182865806。
独享会员团购优惠楼盘网团购报名中
相关资讯
小编推荐
