利好消息不断，刚需信心充足

房价还是没能出现下跌，至少没能出现整体性的下跌，说实话这非常打击购房者的信心。因为这几年的楼市调控在不断收紧，去年调控次数更是达到了651次，创下历史新高，但就算如此房价还是在上涨。不过好消息是，刚需并没有被房价上涨吓到，反而在去年平均房价上涨了2.8%之后，购房者的信心却变得更加充足，依旧坚定认为未来的楼市是一个属于刚需的楼市。这主要是因为现在市场上的利好实在是太多了，就算房价暂时没出现下跌，但长期来看房价出现下跌的可能性却在不断增加。也就是基于这种预期，所以现在大部分刚需对于买不买房这件事，早就有了自己的定论。

购房者对房价走势的预期会直接影响到购房者的信心，然后影响到购房意愿，这也是为什么市场上会出现“买涨不买跌”的。因此尽管现在房价还在上涨，但却丝毫不影响购房者的信心，因为在一系列利好消息的影响下，大部分购房者都认为未来房价会跌。那么现在市场上具体都有哪些利好消息呢？

好消息一，人口下滑。楼市调控最大的改变就是把炒房者赶跑，而在炒房者离开之后，房价走势受到人口的影响就越来越明显。重要的是，去年全国新增人口只有48万人，如果今年人口出生率不出现大幅度的增长，那么今年人口就会迎来负增长。本来楼市人口就不足了，现在还要出现负增长，这就意味着房价已经失去了上涨的基本动力！

好消息二，购房补贴等优惠政策越来越多。因为购房者普遍预期房价会下跌，所以现在市场上的购房意愿非常低，特别是一些三四线城市甚至出现了有价无市的现象。但是房地产依旧是支撑经济发展的支柱产业，所以对于一些经济基础比较差的城市，必须要想办法刺激楼市成交。因此在这种情况下，市场上出现了一大批出台补贴政策来刺激购房者，比如说给出购房补贴，或者是减免一定的契税。而且因为人口下滑，市场上的购房需求只会不断下降，未来各个城市未来吸引购房者，肯定还会给出更大更好的优惠政策。面对这种现象，购房者当然会信心十足。

好消息三，开发商资金链紧张。虽然在进入2022年之后，楼市信贷资金有所松动，不少城市的房贷利率出现下跌，放款速度也有所加快。但对开发商的资金限制依旧严格，对预售资金提出更严格的限制，在这种情况下房企资金链依旧非常紧张。特别是对于那些身上背负着沉重负债的房企来说，接下来相当长一段时间里，都要想办法筹集资金偿还债务，否则就会破产，就连一些百强房企也要承受这种压力。