房屋产权时间到了之后怎么办

共3个回答

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  134****0619 2023-08-02 10:03:39
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
  第一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：
  1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
  2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
  第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：
  在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
  所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：
  1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
  2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

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  133****9878 2023-08-02 21:32:44
  按照目前的法律法规，商品房土地所有权如果是期满之后，居住用地是会自动续期。
  第一，根据国家《物权法》第149条对房屋产权到期后的现象要求：
  1，住宅建设用地应用管理权限时长届满时，会自动续期。
  2，该土地里的房屋及其他房产的所属，有约定的依照约定实行，并没有约定的或者约定不明的房产，根据法律，法规的规定申请办理。
  第二，在《城市房地产管理》里的第21条也是有有关的相关规定：
  在土地所有权出让合同约定期限期满之后，假如土地使用人正常使用土地，还可以在届满前一年申请办理续期，除根据社会发展公共利益取回该土地之外，其他续期申请办理应予以准许，续期的理应再次签署土地所有权出让合同，根据要求付款土地应用土地出让金。
  因此，依据上边的有关规定我们都知道，当房屋的产权年限70年期满之后，要面临下边这两种情况：
  1，增加土地的使用寿命，这样的事情的话也可以由房屋小区业主联名鞋来为当地国土资源管理单位提交申请，补缴土地土地出让金，当然这土地出让金的价钱应当小于同类型的土地转让价钱，类似出厂价和零售价的差值。
  2，如果是碰到整体规划要求，祖国需要取回土地和地面上建筑物，那样小区业主还可以获得相应的经济补偿金，用类似拆迁补偿安置的解决的办法。

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  137****8929 2023-08-02 12:38:25
  根据现行法律规定，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。
  第一，根据我国《物权法》第一百四十九条房屋产权到期后的规定：
  1.住宅建设用地使用权限届满时，可自动续期。
  2.土地上的房屋和其他房地产的所有权按照约定执行。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  第二，《城市房地产管理》第二十一条也有相关规定：
  土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者继续使用土地的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外，其他续期申请应当予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
  因此，根据上述相关规定，当房屋产权70年到期时，将面临以下两种情况：
  1.延长土地使用寿命。在这种情况下，业主可以共同向当地土地资源管理部门申请补充土地出让金。当然，这笔转让金的价格应该低于同类土地的转让价格，类似于成本价格和市场价格之间的差额。
  2.如果国家满足规划要求，需要收回土地和地上建筑物，业主也可以获得相应的经济补偿，以类似于拆迁安置的方式解决。

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