房产交易税的计算取决于房屋的面积,购房者身份和具体的房屋位置以及购房时间等因素。具体来说,房产交易税包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。
1. 契税:通常由买方缴纳,根据房屋面积按照不同的比例进行缴纳。例如,建筑面积超过90平米的需要缴纳1%-2%的契税,印花税则是按照合同约定金额的0.05%来缴纳。
2. 增值税及附加:通常由卖方缴纳,主要针对已满两年的房产免征增值税,未满两年的房屋需要缴纳。未满两年的房屋需要缴纳房价和税费差额的5.6%。
3. 个人所得税:通常由卖方缴纳,根据房价的1%或者房屋原值、房屋合理成本、相关税费征收比例中的较低者进行缴纳。如果个人所得税采用核定征收的方式,税率通常为房价的1%。
除此之外,如果房屋是家庭唯一住宅而购买不足2年的,需要全额征收增值税;满2年的普通住宅则免征增值税。对于购买时间不满5年的二手房交易,增值税及附加税税率为全额征收。对于购买时间超过5年的二手房交易,且是家庭唯一住宅的,则可以免征个人所得税。
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