房产交易年限通常以房屋的产权年限为准,即房屋的建筑土地使用权年限,通常为70年。在70年的土地使用权期限内,房屋产权属于购房者,但根据土地使用权类型、性质,具体权益会有所不同。
对于购买的土地使用权到期后,根据《物权法》规定:房屋所有权人拥有房屋的处置权和居住权,但土地使用权到期后需要续约或国家依法收回土地使用权。
对于房子70年后归谁的问题,主要分为两种情况:
1、如果房屋是商品房或私有住房,根据国家现行的相关政策,土地使用权到期后,购房者可以选择续约或者国家无偿收回房产。如果选择续约,需要到国土资源管理部门办理相关手续并缴纳续约费用。
2、如果房屋是划拨土地,且没有缴纳土地出让金等费用,土地使用权到期后可能会被国家无偿收回。但是,房屋的物权不受影响,购房者可以继续居住。
总之,购房者在购买房产前应了解相关政策规定,按期缴纳相关费用,以保障自己的合法权益。
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