买房契税交了后,卖房时契税一般不可以退。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的税费,其缴纳是基于土地、房屋权属的转移,即买卖交易的发生。因此,一旦契税已经缴纳,除非满足特定的退税条件,否则通常是不能退还的。
然而,存在一些特殊情况可以部分或全部申请退还契税。例如,在依法办理土地、房屋权属登记前,如果权属转移合同不生效、无效、被撤销或被解除,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。同样,如果因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或解除,且权属变更回原权利人,也可以申请退税。此外,如果购房者退房且产证尚未办理,也可以申请退还契税。
请注意,具体的退税条件和流程可能因地区和政策的不同而有所差异。在卖房前,建议咨询当地税务部门或专业机构,了解具体的退税规定和操作流程。同时,确保提供真实有效的材料和信息,以便顺利办理退税手续。
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