答：房产证没下来不可以办理房产证的加名手续。房屋产权证在没有加配偶的名称前，是一方财产。但房屋产权证加名手续必不可少的材料就是房屋产权证原件，因此只能等房产证办理完了之后再办理。

答：被安置人口是可以进行分配房子的。拆迁安置时,只需在拆迁的过程中,国家对其进行了赔偿,那样是有权去分配房子的。

答：不受影响。在购房之后也是能够享受拆迁安置房的，拆迁安置房归属于工资刚性住宅，是对其原来房屋的补偿。安置房，是国家开展城市道路建设和其它公共设施建设项目的时候，对所拆迁居民开展安置所建的房屋。即因城市规划建设、土地规划等因素开展拆迁，而安置给被拆迁人及承租方定居所使用的房屋。

答：1、核查房屋所有权人身份：查询房屋所有权证上注册登记的所有权人身份，以确保仅有注册登记的所有权优秀人才有权利售卖该房屋。假如不是本人卖房子，就需要提供本人和代理人的身份证号件及授权书。2、规定卖家提供所有权证和其它合理合法有效证件：如身份证件、土地使用证等。假如房屋是共同的，还要提供产权共有人允许售卖该房屋的书面意见。假如房屋已租赁，必须房屋出租方出示舍弃优先权的书面声明。3、积极的去房产管理部门查询产权年限情况：购房者能够用身份证到房产管理局查询合同书是否存在问题，也可以查到房屋在房管局备案的现象。需注意，一般只有房屋小区业主和律师才可以国土部门查询房屋产权年限，因此购房者也可以委托侓师代理查询。4、检查房屋有没有财政压力：购房者要了解房屋是否存在抵押借款、租赁等状况，这可以通过查询有关合同、协议等文档来达到。除此之外，还要关注所买房是否存在财产抵押被法院查封等情况。

答：有房产证，在办理居住证时为半年，也就是6个月。

答：超出10年没办理房产证，首先要到房管局查询自已的合同编号，确定一下房子的产权年限是否在自己名下，假如买房合同起效，那样可以按流程办理正常房屋产权证。假如说开发商早已携款逃走，并没有办房产证也没有在房产管理局进行备案，这种情况就要将开发商提起诉讼到法院，而自己手上正常的都应该有一份买卖合同，这一份买卖合同一定要保留好，假如丢失了这份合同，就难以挽留自身所承受的流失了。

答：按揭房产证是否要压着银行，这主要取决于不一样银行的具体规定。有一些银行在办完贷款相关手续，会把房屋产权证交到借款人，但会在房产证标明预告登记，并且在银行保存他项权证。这种情况下，房屋产权证事实上还是处于质押情况，无法进行交易或产权过户，但借款人能够拥有房屋产权证。但是，也有一些银行都会要求借款人将房产证抵押在银行，直至贷款结清之后再退还给借款人。

答：并没有产权证明的回迁房要和开发商商议申请办理。所说“回迁房”，指的是在开发商集体土地征收后，赔偿给被拆迁人的房屋，而商品房乃是开发商自身售卖的房屋。每个小区都有一套回迁房，而回迁房的价格普遍比一般的商品房略低。

答：1、能够证明房子属于自己，对房子有占据、应用、投资回报处分的支配权；2、能够进行抵押借款，房屋转让。3、施行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，及其民事经济纠纷里的分财产、传承、赠予，权属等，都要房屋产权证等相关资料来作为依据。

答：房屋产权证并不是要等贷款还清了才可以拿。无论是否有贷款,房屋在交付后90日内就可以办理房产证,可是贷款的买房户,在办理房产证的情况下要同进办理项权抵押权证放到金融机构,房屋产权证自身拿着,但房产证打一行此房已设抵押权,限定挂牌交易,也就是贷款时间内是不可以上市交易的,除非是还清贷款。

答：延期交房也不会影响办理房产证，只能导致办理房产证往后面延期。办理房产证必须房屋交付而且申请办理好啦有关的手续，延期交房就会导致各类手续往后面延，从而导致办理房产证延期，如果不是特别心急要用房屋产权证得话是不影响的。

答：房产证权利性质一般有两种，出让和划拨。出让是一种通过招标会、竞拍、挂牌上市等形式获取新土地权利，代表使用权归属于个人财产，能够随意交易。划拨一般是对于服务性企业所取得的国家土地资源，土地出让年限归属于国家或全民所有。这类性质的土地使用权不可以自由交易，如果想交易，需补缴土地资源出让金。此外还有其他情形，房产证可能也会标明别的特定权利性质。

答：商品房产权到期后房子应该归产权人。房子所有权是永久的。

答：1、没法交易：房屋交易必须产权过户，而过户需要提供房屋产权证。没有产权证就难以过户手续，因此无法开展房产交易。2、没法质押：银行或者是小额贷款公司需要贷款人提供房屋产权证做为抵押条件。如果没有房屋产权证，银行或者是小额贷款公司也不会轻易借钱给你。3、没法租赁：房子出租必须提供房屋产权证以确认出租人的合法权益。如果没有房屋产权证，双方之间的租赁关系很有可能存在分歧，出租人的合法权益无法得到保障。4、合法权益没法得到保护：当房屋所有权与别人产生纠纷时，房地产证关键的利益凭据。如果没有房屋产权证，你正当利益很有可能无法得到保障。5、不能得到赔偿：一旦遭遇房屋拆迁赔偿，买房者会因为没有产权证然而有很有可能无法得到赔偿。6、不能办理传承或赠予手续：房屋赠予或传承时，必须办理公证手续。如果没有房屋产权证，办理公证手续受到影响，从而影响未来的房子利益难题。

答：房产证的产权年限日期要以申请办理下房产证那一天为准的，或以契税发票的时间为准，但是契税发票的时间和房产证的时间相距没多久，也就几日或大半个月的时间，如果是土地使用证的话也是以土地摘地那天起计算出来的，住宅用地的期限是70年。