中国楼市政策分析解析

共4个回答

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  131****1551 2016-01-13 15:12:20
  1）都坚持以保增长为主要目标，以拉动需求为主要方式。但2015年在保增长的基础上同时注重调结构，通过经济结构调整升级推动经济稳定增长。
  
  2）都实施积极的财政政策。但与当年加大国家财政投资力度相比，2015年积极的财政政策要加力增效，加大社会投资力度，引导社会资本投向重点项目。
  
  3）货币政策都采取下调存贷款利率和存款准备金率的方式。但与2009年适度宽松的货币政策相比，此轮仍保持稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，做到松紧适度。
  
  4） 支持自住性需求，首套房公积金贷款首付比例降至2008年的20%。二套房首付同样是改善性需求，当年首套房不管有没有还清贷款，只要符合要求购买二套房 首付与首套房一致为20%；当前政策为首套房还清贷款，购买二套房首付才为30%，未还清贷款的则为40%，其力度小于2009年，但已较2011年以来 有了明显改善。

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  130****1469 2016-01-13 15:13:33
  2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善;2015年房市温和回暖，受销售状况良好的影响，房企亟须增加土地储备，为后续发展做准备;此外，2015年土地购置量降幅明显，造成基期值较低。
  
  　　报告预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道;二是从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。

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  134****6996 2016-01-13 15:13:01
  　据分析，2016年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，经济结构继续优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面，央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。
  
  　　在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。

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  138****4919 2016-01-13 15:12:45
  政策利好推动成交持续攀升，1—11月50个代表城市月均成交接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平，各类城市均增长，一线城市增幅最为显著。二手房方面，十大城市二手住宅总体成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，增幅高于新房。供求方面，20个代表城市月均新增供应1390万平方米，同比下降10.7%，短期市场需求大于供应，销供比为1.14。
  
  　　成交结构方面，主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨，深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%，中位数分别上涨23.2%和24.7%，涨幅均位居前两位，其中1000万元以上高价楼盘成交翻倍，在各价格段中涨幅最为明显；多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小，整体保持相对平稳。从成交占比来看，一线城市高价位楼盘销售金额占比高，多数二三线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。
  
  　　楼市成交的回暖也使房企业绩回升。统计数据显示，20家品牌房企销售业绩再创历史新高，前11月销售额同比增长13.6%，年度目标完成率良好。

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