1、购物中心:不可或缺的“国标舞”
代表项目:恒隆广场 财富自由港商务大厦
在济南,购物中心还处于起步阶段。作为大型复合商业设施,购物中心多集购物、休闲、娱乐等多重功能于一体。随着中国城市化进程的加快,无论是地方政府的意愿,还是 开发商的市场动机都在催生商业地产、尤其是购物中心的大量开发。如果按照 项目正常运作的回报进行比较,总体上购物中心的回报周期会更长一些。
风险提示:过量的开发和真实商业市场需求的矛盾有可能带来潜在的风险,如果缺乏专业的 商业规划和专业的操作团队,商业地产或购物中心开发商的投资行为就冒着极大的风险,甚至会出现因商业设施后期经营不善,而将开发商拖入难以为继的局面。
2、 社区商业:“反弹琵琶”的独秀
代表项目:重汽翡翠郡 尚品清河
随着城市居住区域的变迁,新建小区规模的扩大, 居民消费能力的提高,近两年间, 社区商业物业得以迅速发展,业态日渐多样化。 底商是 社区商业的主要形态之一,大型社区的底商多具有一定规模,甚至具备“街”的形态和功能。业内人士表示,因为 社区商业主要为 社区服务,其业态简单、服务价值低是其基本的特点,而投资小、利润稳定的社区商业一直以来被认为是一种稳健的投资渠道,这给了社区商业明确的消费定位的同时也等于关上了风险型投资者进入的大门。
风险提示:目前来看,社区集中的区域进行餐饮服务盈利能力较高。投资者在投资的时候,不妨考虑一些能够体现方便快捷特点的 社区商业,服务半径以200米-500米为宜。由于在 社区商业开发中,特别是社区商业的运营还存在一定缺陷,其回报周期可能更长。
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