公房土地出让金如何算，缴纳多少?

共3个回答

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  139****0405 2016-03-12 14:28:14
  公房土地出让金计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
  
  房产交易其他税费   
  
  营业税   
  
  按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税   
  
  房龄＜两年   全额征收营业税   
  
  房龄≥两年   普通住宅免征营业税   
  
  土地增值税   
  
  对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税   
  
  契税   
  
  个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税

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  135****2466 2016-03-12 14:28:46
  只有在购买划拨土地上建设的房屋时才需要补交土地使用权出让金。建议：如果本次交易不缴纳土地使用权出让金，应该将此条删除，避免事后纠缠。

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  137****2311 2016-03-12 14:28:24
  1、购买公有住房用于自住的，五年内免交土地使用费。五年后，按住房分摊的土地面积、土地等级交纳土地使用费。
  
  2、房改购房出售时，需交纳以下税费。其中，A.土地使用权出让金1%（卖方交纳），使用权期限自土地登记之日起至再次转让或房屋拆除时止；不转让房产的，土地最高使用年限70年；B.契税为成交金额的1.5%（买方负担）；C.产权登记费按件收取，每件80元（买方负担），交易手续费，每平方米6元（双方各负担50%）。

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