对于初次购房的购房者来说,商品预售许可证办理的用途,以及与自己所购买的房子之间的关系还不明确。开发商只有先取得了《商品房预售许可证》,商品房才具备了进入市场交易的资格,因此购房者在买房时一定要看清,开发商《商品房预售许可证》办理的情况。如果开发商没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记,购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》就公开出售房屋,那买房的购房者可能会遇到以下问题,无法办理房屋产权、无法办理按揭手续、开发商“一房多卖”甚至是开发商“偷梁换柱”。取得《商品房预售许可证》是房屋买卖的前提。
开发商在取得《商品房预售许可证》后,才能证明项目在规划、土地使用等方面获得了政府的批准,如果没有取得,那房屋较后无法取得验收手续,购房者也无法在房屋登记部门办理产权证,对购房者来说购房的权益无法得到保障。
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