保利长交锦上
岳麓区
11000元/㎡
楼主您好！
在二手房买卖中，经常涉及的就是卖家出售的物业还在银行按揭中，此时就涉及到卖家需要将物业的红本赎出，之买家支付余款或者办理新按揭、或者签署正式买卖合同等。先不论在卖家赎楼后买家要做什么，关键是看合同是否存在对应卖方不赎楼的违约责任。
为何需要关注这一点，因为很多买家仅关注房屋的价位、定金、首付金额、过户时间，而忽视了赎楼的时间和赎楼未按时履行时卖家的违约责任。
买家在签订二手房中介代理协议时或者买卖合同时，合同中的违约责任仅是对根本违约也就是解除合同约定百分之二十的违约金，但是实际上，合同的违约条款应该设置细化，对于卖家的每一步都应该设置好相应合理并且实务中最大可能的获得法院支持的违约条款，因为根本违约的百分之二十，很多时候法院会进行调低，比如，对方违约仅是几天或者数个月，就要求百分之二十的违约金，法院显然支持的可能性极低。
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在二手房买卖中，经常涉及的就是卖家出售的物业还在银行按揭中，此时就涉及到卖家需要将物业的红本赎出，之买家支付余款或者办理新按揭、或者签署正式买卖合同等。先不论在卖家赎楼后买家要做什么，关键是看合同是否存在对应卖方不赎楼的违约责任。
为何需要关注这一点，因为很多买家仅关注房屋的价位、定金、首付金额、过户时间，而忽视了赎楼的时间和赎楼未按时履行时卖家的违约责任。
买家在签订二手房中介代理协议时或者买卖合同时，合同中的违约责任仅是对根本违约也就是解除合同约定百分之二十的违约金，但是实际上，合同的违约条款应该设置细化，对于卖家的每一步都应该设置好相应合理并且实务中最大可能的获得法院支持的违约条款，因为根本违约的百分之二十，很多时候法院会进行调低，比如，对方违约仅是几天或者数个月，就要求百分之二十的违约金，法院显然支持的可能性极低。
