南益名士豪庭
芙蓉区
12000元/㎡
买房交了定金后，如果购房者想反悔的话，至于能不能退定金这回事，要根据具体的情况来分析：
1、合同主要条款不能达成一致
购房者在买房时都需要签购房合同，一般来说购房合同中都会对商品房的面积、价格、朝向进行约定，如果条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。如果购房者反悔了，那么就需要去看看认购协议里有没有相关的条款约定，等到签正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。
2、对于补充协议未协商一致
如果是由于补充协议未协商一致的情况，此时购房者要是想反悔的话，就是属于不可归责于双方的原因，购房者有权力要求开发商返还定金。还可以通过增加补充协议达到退回定金的目的，这种方法也是可以的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。
3、购房者不符合购房、贷款条件
很多购房者都是选择贷款的方式买房的，但是现在大多数城市对于买房都有限购限贷的政策。为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。如果由于政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。
4、因开发商不具备商品房销售资格的
如果是因为开发商不具备商品房销售资格的情况下，购房者如果不想买房的话，购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
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