经济适用房可以买卖吗?如何变为商品房?

共2个回答

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  131****7271 2020-04-01 16:18:54
  可以买卖，但是经济适用房必须要满五年才可以买卖。这个“五年”是以购房的家庭取得契税完税后的凭证时间，来确定经适房的居住时间，满五年的经适房，转让需要补交百分之十的综合地价款，最后拿房屋权证、契税完税凭证。
  
  满5年后，如果经济适用房变成商品房的话，需要去门口咨询台领取网签号，到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。缴纳契税。拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。登记过户排号等待办理过户。办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

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  136****8686 2020-04-01 18:35:41
  经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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