答：公寓房有以下好处：1、价格相对较便宜：相较于别墅而言，公寓的价格相对较便宜，适合刚步入社会的年轻人。2、面积较小：公寓房面积一般不会太大，适合小家庭居住，也适合刚刚步入社会工作的年轻人。3、地理位置优越：通常在市中心的公寓房，地理位置非常便利，公寓通常位于商业中心附近，出行购物十分方便。4、可出租或自住：公寓房是一种既可以出租又可以自住的房产。对于一些没有购房资格或者不想花大量时间精力去处理房产的人来说，公寓房是一种很好的选择。5、投资回报率高：公寓房由于其灵活性和便利性，通常可以带来更高的投资回报率。请注意，购买公寓房时需要注意产权年限、房屋质量、周边环境、交通和学区等因素，根据自己的需求做出明智的决策。

答：公寓房和住宅房的区别主要体现在土地性质、首付比例、产权年限、生活成本、落户问题和物业类型上。1. 土地性质：住宅房是指提供给人们居住的房屋，是民用住宅。公寓房是指很多人一起居住的房屋，属于商用房产，多为投资使用。2. 首付比例：住宅房的首付比例相对较低。公寓房则根据具体的公寓类型来判断首付比例，有的公寓的首付比例会比住宅类公寓高。3. 产权年限：住宅房的产权年限一般为70年。而普通公寓的产权年限一般为40年或50年。4. 生活成本：住宅房的水电等费用标准相对较低，生活成本较低。而公寓房的物业、维修等费用标准相对较高，生活成本较高。5. 落户问题：住宅房不能落户，而公寓房可以落户。6. 建筑结构和户型设计：住宅房通常是多层建筑，以砖混结构为主，户型设计多为两室两厅等。而公寓房可以是高层建筑，以钢筋混凝土结构为主，户型设计也更为多样化，除了有标准的两室两厅外，还有跃层设计，复式结构，甚至独栋别墅设计等。总的来说，公寓房和住宅房的主要区别在于土地性质、产权年限、生活成本、落户问题、建筑结构和户型设计等方面。在选择时，可以根据自己的需求和预算进行权衡和选择。

答：刚买的公寓房在符合一定条件下是可以卖掉的。具体条件包括：买卖双方同意、买方必须是符合购房资格的本地或外地人、需要双方本人到场签署协议、需要缴纳一定比例的定金等。在以上条件满足后，通常需要经过房屋评估和相关税费的缴纳。买卖双方在签订购房合同后，需要共同到房地产管理部门办理房屋所有权转移手续。此外，在卖出公寓房的过程中还需要考虑到房屋的性质、土地使用年限、是否需要缴纳增值税等问题，具体操作需结合实际情况确定。以上信息仅供参考，如果您对此类问题仍有疑问，建议咨询房地产相关专业人士，以便更好的解答。

答：公寓房和住宅房各有优势，哪个更好，取决于自身的需求，以下是其各自相关信息的介绍：公寓房的优势：1. 价格较低：通常来讲，公寓房的房价整体上要比住宅房低。这是因为公寓房的产权年限一般为40年或50年，比住宅房的70年短。2. 户型面积较小：小户型公寓适合于年轻上班族，其优点在于户型灵活，比如单间、一室一厅等，适合短期的过渡性居住，且租金相对便宜，便于出租。3. 生活成本较低：公寓房的水电费用与普通住宅相比，生活成本更低。住宅房的优势：1. 产权年限长：住宅用地属于房屋中的一类，产权年限一般为70年，比公寓的产权时间长。2. 居住环境舒适：一般位于城市的核心地段，地理位置优越，周边生活设施齐全，居住体验较好。3. 保值和升值空间：由于住宅用地一般属于商品房，具有保值和升值的空间。综上所述，选择公寓房还是住宅房，应根据自身的需求来判断。如果考虑租金、生活成本以及地理位置等因素，公寓房可能更适合；如果看重房产的保值和升值空间以及居住环境舒适度，那么住宅房可能更合适。同时需要注意，购房时应仔细阅读相关合同和规定，以便更好地维护自己的权益。

答：买公寓房的优点：1. 价格较低：相较于其他类型的房产，公寓房的总价和月供通常较为稳定，适合首次购房者和资金有限的人。2. 户型设计灵活：公寓通常有多样化的户型选择，可以满足不同人的需求。3. 地理位置便利：公寓通常位于市中心或者交通便利的地区，可以方便地前往工作场所，购物中心，学校等场所。4. 易于出租和转手：如果购房者考虑将公寓作为投资或者过渡住所，这种类型的房产通常更容易出租和转手。买公寓房的缺点：1. 产权年限有限：公寓的产权年限通常较短，需要考虑土地使用权和房产税的问题。2. 产权分割细碎：由于公寓的产权分割相对较小，通常难以满足全家共同居住的需求。3. 物业管理问题：如果公寓的物业管理不到位，可能会影响居住体验和安全。4. 难以转售利润：由于公寓的产权分割细碎，难以像独立别墅一样大幅度增值和转售。以上就是购买公寓房的主要优点和缺点的简要分析。购房者可以根据自己的实际情况和需求来做出选择。

答：公寓的配电特性取决于其所属土地的性质。一般来说，假如公寓建设在商住用地上，那它应用的是商用水电，这就意味着电费会依据工业用电的标准来收取，一般比民用水电工程费用高些。反过来，假如公寓建设在住宅用地上，那它应用的是民用水电工程，电费依照民用用电量的标准来收取。

答：1、土地用途：70年住宅公寓的产权性质为居住用地或商业用地里的住房一部分，而普通住宅通常包括别墅和寝室等。2、产权年限：70年住宅公寓的产权年限一般为70年，而普通住宅的产权年限都是70年。3、工程建筑形态：70年住宅公寓一般为多层建筑，而普通住宅通常包括独幢、双拼别墅、联排别墅等几种形态。4、房型面积：70年住宅公寓的户型面积比较小，适合单身或家庭定居，而普通住宅则有更高的面积挑选。5、价格差别：70年住宅公寓的价格相对较低，由于其土地出让年限比较短，且工程建筑形态和房型面积等方面也是有所不同，而普通住宅则成本较高。6、物管费：70年住宅公寓的物管费较低，由于其物业服务标准和资费标准也有所不同。

答：天津公寓的房价因地段、楼盘质量、装修和配套设施等因素而有所不同。在南开区，一些公寓的房价达到一平米12000～15000元。在河东区和滨海新区，部分楼盘的均价在8000～10000元/㎡左右。河西区和西青区稍高一点，部分楼盘均价在7500～8500元/㎡左右，部分新房价格在1万元以上。此外，天津中新生态城成为房价超过2万元的区域之一，公寓房源的房价在1.5万元/㎡起。因此，具体公寓房价需要根据你的具体位置和楼盘的具体信息来确定。你可以查询天津当地的房产信息平台或咨询专业的房地产经纪人以获取更准确的信息。

答：上海公寓房是否值得购买，这个问题涉及多个因素，如个人需求、预算、位置、环境和类型等。1. 个人需求：如果需要独立的居住空间，且不需要与他人共享区域（如客厅、厨房等），那么公寓房可能是一个不错的选择。如果需要一个完整的产权，可以自由出售或抵押，那么公寓房的产权通常是有限制的，一般为50年或70年。2. 预算：公寓房的价格通常比同地段的商品房要低一些，如果预算比较紧张，那么公寓房可能是一个不错的选择。3. 位置和类型：公寓房通常位于市中心或交通便利的地方，出行较为方便。如果需要孩子上学方便，那么购买学区附近的公寓房也是一个不错的选择。4. 产权性质：如果是自住，那么产权性质不是考虑的主要因素，如果是为了投资，需要了解公寓房的土地性质和产权年限等信息。5. 户型和面积：户型和面积也是一个需要考虑的因素，不同的户型和面积段的价格和装修情况都不同。总的来说，公寓房有其优点和缺点，是否值得购买需要根据个人的具体情况来考虑。需要注意的是，公寓房的物业管理水平和社区环境也是需要考虑的因素。如果对这些方面有较高的要求，那么在购买前需要对所选的物业公司的管理情况进行了解，或者在购买后进行适当的装修和规划。

答：在北京购买商住公寓房的条件如下：1. 购房者应具有购房资格。2. 如果是北京户口，应具有本市完全民事行为能力，在本市家庭名下无住房或唯一住房。3. 非本市户籍人员在北京购房，需要提供一年以上的在北京合法就业和居住证明，并且在北京所在的社保或个税记录满五年。如果有自有产权房，面积还需满足相应的要求。4. 具有其他住房限购政策规定的条件。另外，购买商住公寓房需要知道以下几点：1. 商住公寓房的产权年限较短，一般为40年或者50年。2. 商住公寓房的水电等费用收费标准较高，与居民用电用水标准不同。3. 商住公寓的生活设施完善，如快递、健身房、超市等都是比较齐全，较为方便。最后需要注意，以上购房条件可能会受到地方政策的影响和变化，具体需要参考当地购房政策和相关规定。

答：公寓房和住宅房在多个方面存在显著的差异，以下是对主要区别的概述：1. 产权年限：一般来说，公寓房的产权年限为40年或50年，而住宅房的产权年限为70年。2. 落户问题：如果购买公寓房的商品房能否落户，取决于房产所在的地区。有些地区不允许公寓房落户，而有些地方则允许。而住宅房一般都可以落户，方便家庭管理。3. 居住舒适度：公寓房虽然居住人数较多，但相对于住宅房，邻里环境可能较差。此外，公寓房一般没有住宅房安静，且房屋内隔音效果差。同时，住宅房内空间大，布局通常灵活，对装修风格和家具的摆放也更易于规划。4. 物业服务：公寓房的物业服务更偏向于对公寓所有业主的服务，而不是针对某一栋楼的业主服务。而住宅房的物业服务更注重对小区环境的管理和维修。5. 价格：公寓房的价格通常比住宅房的价格低一些。6. 适用人群：公寓适合小年轻、需要负担家庭资金的年轻人、或者是短期在某个城市短期居住的人，此外，还适合租金自由选择，不在乎小区环境的家庭。住宅房则更适合有家庭有户口需求的家庭。总的来说，公寓房和住宅房在产权年限、落户政策、居住舒适度、物业服务、价格以及适用人群等方面存在显著的差别。在选择时，需根据个人或家庭的居住需求来决定。

答：1、水电气测算：公寓必须区别是商业性质的公寓或是商住两用房方式的，由于这关系到水电气计算。一般商用公寓性质的土地会依据商用水电工程开展扣除，一般公寓都是住户水电工程。从长远来看，商用型的水电自然是不值得的，民用电自来水基本要便宜一半。2、房屋产权年限：房子应用也不会有期限，说的就是土地的产权问题。一般现今土地都有40、50、70年区划，在其中，商业用地为40年，居住用地为70年。因此大家购买的商用型公寓在土地期限上会少一些，具体也要自己计算清晰。3、户口问题：商用性质的公寓归属于在商业用地上修建项目，户口问题很有可能得不到解决，住房则相反。只要符合一定的条件，买房以后处理户籍还是比较容易的。

答：有些公寓是70年使用权，关键原因就是这些公寓的具体土地使用权证是住宅性质，但由于某些原因在居住用途上被划入为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地出让的使用年限，并非房屋所有权的期限。

答：1、产权年限：公寓产权年限一般为40年或者50年，而住房产权年限多见70年。2、水电费测算：公寓的水电费按商业测算，而普通住房的水电费按民用型算。3、土地用途：公寓能够设在住宅用地上，还可以设在综合型商业用地(商住楼)、商住用地或教育用地等其他特性用地上。而住房只有设在住宅用地上及商业用地上。4、落户要求：公寓若是在商住用地上建起，乃是商业住房，不可以落户。要是在住宅用地上建起的满足一定标准，例如60平之上，针对不同地域的要求不同，有的地方是可以落户的。

答：70年公寓房与住宅房在土地使用权、落户、水电费用、户型面积等方面存在区别：1. 土地使用权：住宅房是70年的产权期限，公寓是40年的土地使用年限。2. 落户问题：住宅房可以在当地落户，公寓一般不允许落户。3. 水电费用：住宅房的水电费按照当地的民用价格收取，相对较低。公寓属于商用建筑，所以水电费可能比民用住宅更高。4. 户型和面积：住宅房的户型和面积一般规范，选择余地小。公寓的户型和面积选择余地较大，可以根据自己的需要选择合适的户型和面积。总的来说，70年公寓房和住宅房在各个方面的差异取决于房屋的性质和土地使用情况。在购买前，最好了解清楚相关的政策和规定，以便做出明智的决策。