找到156篇关于买公寓房的内容
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公寓房全款买划算还是贷款买划算
答:付全款省钱。虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2024-04-29 10:13:12 -
公寓房值得买吗
答:公寓房是不是值得买,完全取决于你的购房目地、经营情况、定居需求、投资目的以及对未来房地产业市场行情走势的分析等各个要素。下面是一些考虑到关键点:1、自住需求:假如公寓地理位置优越、地理位置优越、附近配套齐全(如大型商场、院校、医疗等),且内部设计、物业管理管理方面满足您的定居需求,而作为自住商品房源是绝对可以考虑的,特别是对于单身人群或年轻夫妻而言,中小型公寓可能是第一次购房的理想选择。2、回报率:在一些大都市或受欢迎地区,公寓因为总价格较低,便于租赁,租金收益相对稳定,可作为投资理财产品。但需要注意的是,相较于普通住宅,公寓的土地使用权期限一般比较短(商住用地40年或者综合用地50年),且交易税费比较高,长期持有的成本与升值发展潜力需要仔细评定。3、限购政策:在一些执行限购政策的大都市,如果你目前没有选购普通住宅资格,公寓可能是获得城市房产的一种途径。4、整体规划:充分考虑未来生活整体规划,如娶妻生子、小孩上学等多种因素,公寓可能会在落户口、校区等方面利益比不上普通住宅,需根据自己的实际情况作出衡量。5、产权性质:不同种类的公寓,例如商住两用房公寓,在水电气、燃气供应、银行贷款利率等方面可能与普通住宅各有不同,那也是购房之前需要深入分析的。2024-04-11 09:49:45 -
公寓房必须首付五成吗
答:公寓首付款大多数都是50%的,但也不完全都是依照50%扣除,应该根据公寓的种类来定。如果是70年产权住房型公寓,正常情况下能够享受首付现行政策,最少首付是30%。2024-04-11 09:39:05 -
买公寓会不会占用首套房名额
答:选购公寓是不是占用首套房名额在于公寓的产权性质。公寓一般分为两种类型,一种是商住用地里的公寓,拥有40年或者50年的土地使用权,这种公寓不占用首套房名额;另一种是居住用地里的公寓,拥有70年使用权,这种公寓会占用首套房名额。2024-04-10 09:41:34 -
投资买公寓房好不好
答:投资买公寓房有一定的优势,也有一些缺点,是否好投资需要根据具体情况判断。优势:1. 产权年限较高,一般为70年,相比住宅,公寓的升值潜力更大。2. 月供负担相对较轻,对于自付能力较弱的投资者来说比较友好。3. 公寓大都位于城市中心地段,周边有丰富的配套设施,生活便利。同时,公寓出租率高,出租周期也较快,便于出租和盈利。不过,购买公寓房也存在一些问题:1. 户型面积较小,但是功能分区明确,卧室、客厅、卫生间等功能齐全,但对于长期不住人或准备出租的投资者来说可能不够实用。2. 公寓房的升值空间有限,升值速度较慢,且出售周期较长。3. 土地使用年限到期后需要缴纳土地出让金再次获得产权,这是一笔不小的支出。综合来看,投资买公寓房好不好,取决于个人的实际情况和投资理念。如果是自住为主,投资为辅,那么购买公寓房也是一个不错的选择。但是,如果以投资为主,那么需要考虑更多因素,包括地段、配套设施、产权年限、物业管理等。总之,投资公寓房需要谨慎考虑,做好充分的市场调研和风险评估。2024-04-08 09:28:43 -
买公寓房的缺点和优点税是怎么算
答:购买公寓房的优点和缺点可以参考如下:1、优点。公寓房面积较小,总价不高,比较适合首次购房者。通常公寓在小区中属于较为热闹的地方,周边配套设施完善,可以满足日常生活需求。由于它产权年限为70年,所以居住环境会比小产权公寓要好一些。2、缺点。公寓房的楼层数多,有电梯和楼梯,所以公共区域需要分摊,物业费相对较高。此外,公寓房的得房率较低,因为公摊面积大。户型设计可能不太合理,很多是长走廊设计,容易造成空间浪费。按照规定,公寓房需要按照商业用途房产税进行征收,税费标准是按照房屋总价的税费。对于公寓房的税费,具体要根据房屋面积、具体位置、产权归属以及购买方式等来确定。一般来说,购买公寓房需要缴纳契税、专项维修资金、印花税,以及买卖合同印花税。具体税费计算公式为:印花税等于合同金额乘以0.05%。具体的税费标准还需要咨询专业的房地产机构。2024-04-08 09:03:38 -
为什么都不喜欢买公寓房
答:以下是一些可能的原因:1. 产权期限有限:公寓房的产权年限一般比普通住宅短,通常只有40年或50年。2. 流通性较差:由于公寓房的产权年限和土地性质等原因,在二手房市场上的流通性相对较差。3. 适合人群有限:公寓房的位置通常比较拥挤,对于需要贴近地铁、商业中心等交通便利地段的人群来说,购买公寓房是比较好的选择,但对于喜欢安静、隐私性强、绿化好等居住环境的人群来说,购买公寓房可能会不适合他们。4. 价格因素:如果公寓房的价格相对较高,可能会让一些购房者望而却步。5. 面积小:公寓房的面积通常较小,如果购房者需要大面积的居住空间,购买公寓房可能不太合适。6. 公摊面积大:一般来说,公寓房的公摊面积较大,这意味着购房者需要分摊的物业费较高。7. 配套设施:公寓房通常配套设施齐全,但这也意味着噪音干扰和安全隐患的可能性增加。需要注意的是,这些原因并不是普遍存在的,不同地区的公寓房情况可能会有所不同。同时,购房者的个人喜好和需求也会影响他们的购买决策。2024-03-25 10:12:20 -
公寓二次出售容易卖出去吗
答:公寓二次出售非常容易卖出去的,由于二手基本上配套成熟,适宜出租。而且,如今买房利好政策比较多。2024-03-11 10:14:10 -
公寓好转手吗
答:公寓楼是不是好转手取决于各种因素,包含所在位置、配套设施、产权年限、税金等。不同类型的情况,公寓出售情况不一样。2024-03-06 09:37:28 -
公寓房有没有民用水和电
答:有一部分公寓房可以用民水电,但是相对来说会少很多,一般的商业公寓都是使用的商业用水电。2024-03-05 10:16:28 -
买公寓房贷款利率是多少
答:买公寓房贷款利率根据贷款的银行和金额有所不同。一般来说,商业贷款利率在LPR利率基础上加上一定点数,LPR浮动利率会有一定波动,而国有大行的加点数通常较低。在具体金额上,需要根据贷款人的个人征信、流水、年龄、贷款年限、贷款金额等因素来综合考虑。另外,不同地区、不同银行和不同房屋类型的公寓房贷款利率可能有所不同。2024-03-04 09:10:32 -
买公寓房的缺点和优点
答:买公寓房的优点:1. 价格较低:相较于其他类型的房产,公寓房的总价和月供通常较为稳定,适合首次购房者和资金有限的人。2. 户型设计灵活:公寓通常有多样化的户型选择,可以满足不同人的需求。3. 地理位置便利:公寓通常位于市中心或者交通便利的地区,可以方便地前往工作场所,购物中心,学校等场所。4. 易于出租和转手:如果购房者考虑将公寓作为投资或者过渡住所,这种类型的房产通常更容易出租和转手。买公寓房的缺点:1. 产权年限有限:公寓的产权年限通常较短,需要考虑土地使用权和房产税的问题。2. 产权分割细碎:由于公寓的产权分割相对较小,通常难以满足全家共同居住的需求。3. 物业管理问题:如果公寓的物业管理不到位,可能会影响居住体验和安全。4. 难以转售利润:由于公寓的产权分割细碎,难以像独立别墅一样大幅度增值和转售。以上就是购买公寓房的主要优点和缺点的简要分析。购房者可以根据自己的实际情况和需求来做出选择。2024-02-19 10:00:32 -
买公寓是否影响二套房贷款?
答:购买公寓如果是贷款买的房子,那样购买第二套房贷款会受影响。首套房贷最多可做到70%,但二套房贷款不得超过贷30%,不过具体需要根据各地区要求为主导。如果业主购买公寓应用的是全额付款买房,那再度购买房屋的情况下,可以按首套购买,由于公寓是商业性的,没有在住房限定范围之内。2024-01-17 10:58:01 -
买公寓房子好不好
答:买公寓房子有好处也有坏处,具体分析如下:好处:1. 成本较低,公寓的房价相对较低,购房成本也较低。2. 户型通常更加现代化、功能齐全,且公寓的公共设施和空间通常比较完善,可以提供更加便捷的生活服务。3. 投资回报率较高,公寓通常位于城市中心地带,租金相对较高,出租回报率也相对较高,因此投资公寓通常可以获得较高的回报。坏处:1. 产权一般为40年到50年左右,比较短,且土地为公共产权,购房者需要了解该公寓的产权情况。2. 落户问题比较难解决,如果公寓房无法落户,对子女的中考和高考规划没有太大帮助。3. 公寓的水电费用相对较高,物业费用也比较高。4. 公寓通常位于市中心或者商业圈内,由于地段好,价格较高,对于购房者来说会有一定的经济压力。综上所述,买公寓房子好不好需要根据具体情况而定。如果购房者注重地理位置、交通便利、生活便利等因素,那么公寓房子是一个不错的选择。但如果购房者注重长期持有和增值潜力,那么公寓房子可能不是最好的选择。2023-12-25 11:01:35 -
买公寓影响首套房吗
答:公寓不占首套房配额,公寓归属于商业用房它产权年限仅有40年,它并不是住房性质的房子,同类型的也有铺面、写字楼等商业不动产,这种商业服务性质不动产无论买多少套,税金都是一样的。2023-12-12 09:50:02 -
买公寓房的好处和坏处
答:买公寓房的好处和坏处分别包括以下几点:好处:1. 公寓房地段较好,交通便利,周边设施齐全,可以满足人们的日常生活需求。2. 公寓房的得房率较高,实际可用面积较大,装修和布置也更加灵活。3. 购买公寓房的投资回报率较高,因为其租金收益较高,适合投资。4. 在限购政策下,购买公寓房可以规避买房带来的限购风险,同时还可以避免因为买不起住宅而放弃购房的机会。坏处:1. 公寓房的水电费用略高于租房费用,而且生活成本相对较高。2. 有些公寓的楼层不高、楼间距不远,采光和通风效果不好,因此居住环境会受到一定影响。3. 公寓房的产权年限较短,一般为40年或50年,土地使用权终止后需要搬离。4. 公寓房的居住风险较大,由于土地使用权到期后需要重新缴纳土地出让金才能继续居住,续住成本较高。5. 公寓房的升值空间相对有限,由于其产权年限较短、居住环境一般等因素,相对于其他房产的升值空间较小。以上内容仅供参考,购房前请充分了解市场信息,结合个人实际情况做出明智的决策。2023-12-11 09:55:28 -
买公寓房的缺点是什么
答:购买公寓房的缺点包括:1. 产权年限有限:公寓房属于商品房,产权年限通常为70年,但也有一部分公寓房的产权年限只有40年,与普通住宅相比,这方面的优势并不明显。2. 户型面积较小:公寓房的户型面积一般都比较小,对于首次购房者来说,购买小户型风险相对较低,但居住空间会比较拥挤。3. 落户困难:公寓房一般不能办理落户,这会对居住的便利性产生一定影响。4. 公共设施使用或维护需要公摊费用:住在公寓里,要承受小区的公共设施的使用和楼道、水电暖、消防设施的维护等费用。5. 公寓楼内的邻近声音可能比较吵:对追求安静生活的居民来说,这可能会是一个问题。6. 贷款时受限制:公寓房的首付比例一般会高于住宅,同时贷款的年限也较短,这对于购房者来说是一种额外的经济压力。总的来说,购买公寓房的缺点主要集中在产权、落户、居住空间、公共设施维护、贷款等方面。然而,这些缺点也与公寓房的定位和设计有关,对于一些追求生活便利性、追求都市生活的年轻人来说,公寓房可能是一个不错的选择。2023-11-06 11:14:58 -
40年产权的公寓值不值得买
答:这取决于好几个因素,包含该公寓楼所属的地理位置、价钱、维护状况和未来升值潜力等。2023-10-17 09:22:27 -
50平的公寓30万,首付多少
答:依据相关的相关规定,公寓房首付5成,那样,30万公寓房,必须首付15万左右样子,还是要以本地政策为准。2023-09-14 09:22:26 -
为什么不愿意买公寓房
答:1、不可以落户,并没有学位公寓楼一般是在商住用地上修下去项目,是商业住房,因此解决不了户口。假如是住宅得话,依据不同地区不同需求,只要符合一定的前提条件,买房者是能够处理户口的。有娃家庭一定不能买公寓,公寓式住宅并没有学位,目前国内有学位的公寓楼是很少的,如果你不在意小孩上学问题。买公寓的大部分人是并没有购房,住宅都不能买何来落户?又或已经有住宅是考虑到项目投资压根也不在意落户。2、公摊大物业管理费高房屋的公摊费用比住宅高些,而且一般商业物业费都要高。在购买房产以前一定要看清楚住宅房屋公摊面积多少钱,防止房屋公摊面积占据不少住宅面积,这样就会吃大亏。3、商水商电没有燃气一般的住宅归属于民用型住宅,水电费依照民用水电的标准进行扣除;而商住两用公寓归属于商业住宅,水电费都是根据商业用水,虽然也有一部分公寓楼能做到民水民电,可是大多都是商水商电,用电量的标准进行收取。从长远来看,住宅的水电费开支要比商住两用公寓的开支节约一半。不可以用用火,并没有通燃气,煮饭必须使用电磁灶。4、房屋产权年限限定房子使用时间是不受限制的,但土地产权的应用也是有年限。一般来讲,土地出让年限会分成40年、50年与70年,在其中,商住用地为40年,住宅商业用地为70年。2023-09-04 11:01:37 -
什么人适合买公寓房
答:1、单身男女人士单身男女人士经济条件比较有限,多数人觉得只有租房,但实际上可以考虑购买35方上下这个小公寓,总价比较低,月供工作压力非常小,月供计算下来其实和每一个月在外面租房子的租金类似,不如自己买一套公寓自己住,不必担心涨房租也不要四处找房子,最终还是自身名下物业管理,为自己增加一个确保。有一些公寓还能够一户双用,一层自己住,一层租赁,又多一笔收益。2、结婚家中一些结婚家中稍微有一点经济能力,但还没有具有购买大户型的前提条件,又很要在这座城市定居,一般都会购买总价相对较低的小户型房子公寓来衔接,一来经济负担并不是很大,二来住得舒服些。3、养老服务一族一些喜爱便捷和随心所欲的老人其实较为适合购买公寓来养老服务,由于公寓一般坐落于城市中心区或是偏中间位置,周围的各类配套设施都那么齐备,日常日常生活十分方便。并且年青人和老人长期性住在一起也很容易发生争执,分开睡还更自然一些。为父母买一套公寓,既孝顺了父母,也是一项非常好的项目投资。2023-09-04 10:42:57 -
买公寓也要交契税吗?
答:买公寓是有契税的,只需是合理的房屋交易就会造成契税,契税是国有土地上房产开展产权变更过程中产生的税金,无论房屋性质和房屋类型。公寓的契税根本不像住房,公寓的契税是不能够减少和优惠的。2023-09-04 09:09:33 -
公寓房首付是百分之五十吗
答:公寓房是商业住房的房子,而一般购买40年产权的公寓房的首付款比例是50%。在购买公寓楼时只能选商业贷款,没法使用公积金贷款。2023-09-02 09:23:47 -
为什么不建议买公寓房?
答:1、产权年限短。公寓一般都是设在商住用地或是工业土地上,因此公寓房的产权年限多数为50年或40年。可是普通住宅的产权年限多数为70年,不难看出公寓房的产权年限比普通住房的产权年限要短。2、落户口成难点。一部分公寓要在商住用地上修下去项目,是商业住房的,不符落户要求,所以不能落户口。3、税费高转让难。购买或租赁公寓缴纳的税费都会比普通住宅高,根据国家相关政策,普通住宅二手交易时需免收土增税,可是商业公寓交易过程中不可以免收。不仅不会免缴土增税,还需要缴纳企业增值税、各类税费加在一起一般做到房产交易总价格的10%至14%,因而转让难。4、居住的人更多。公寓基本上都是小户型房子,因此梯户比一般是二梯十户,甚至可以说大量,居住工作的人员不但多并且杂乱无章,因而日常生活的安全性隐秘性都不能得到更好地确保。5、居住成本相对高。公寓房的水电气都是按照工业用电的要求交纳,所以买公寓房的居住成本很高。6、自然通风欠佳。公寓房通常为了安全起见考虑到,一般都是不通风。因为房型小一点缘故,因而公寓房的厨房一般为敞开式,自然也就很容易产生油烟,此外还有存有暗卫的可能性,这样一来,长期居住的话就会遭受臭味的困扰。2023-09-02 08:59:13 -
买公寓能够贷款多少年
答:借款买公寓最多可贷10年,由于公寓楼一般只有40年产权,不像住房有70年产权,顾客办理的公寓贷款的年限自然也会少一点,公寓贷款与个人住房贷款的差异还是蛮大的。2023-09-01 13:59:07
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