限购令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的:北京家庭只能新购买一套商品房,购房人在购买房屋的时候,还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》,假若被发现提供虚假信息骗购住房的,将不会办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。
限购房需要注意的事项:
一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。
二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。
三、你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准:(地方政策略有不同),评估费0.4%,营业税盈利5.5%(房产登记满五年免),个人所得税盈利20%或全额1%(独有住房出售免),契税个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%,交易手续费2.5元/平方,登记费80元。
查看全文
0