找到96篇关于商住房的内容
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商住楼孩子上学怎么办?
答:如果家庭选购的是商住房,并且超出50平方米得话,所购买的商住房就可以申请办理房屋产权证,随后孩子上学就可以选择该商业服务或是办公客户所属区域的公立义务教育阶段学校开展入读,通常是按学区内的招生数办理相关的入学手续。但是有些商住楼是不可以解决孩子的上学问题,这种商住楼只能用来办公和开公司,不得用于定居,孩子要读书得话,可以按外来人员其子女开展就读申请,也可以咨询或关注实际学校招生章程,依照学校的要求准备充分相关信息,以免耽误孩子入学。2024-04-19 13:44:47 -
商住房过户税费怎么算?
答:1、契税:契税就是指房产(土地资源、房屋)产权年限发生转移变化时,就被告方所订合同按产价的一定比例向新业主(使用权承担人)征缴的一次性税款。卖家需要缴纳契税:不满两年(不论是否唯一)6.6%、两年以上不满意五年(不论是否唯一)1%、满五年唯一住房免税政策、满五年不唯一住房1%。买家需要缴纳契税:选购90平下列房产1%、选购90平之上房产(唯一住房)1.5%、选购90平之上房产(不唯一住房)2%。2、房屋交易费用:房屋交易,按卖价总额2.5%收取。新建商品房交易费用,按销售价的0.5%缴纳,交易双方各承担一半。(各地方很有可能有着不同的收费规范)。3、房屋使用权登记费:房屋使用权登记费是对于住宅统一按套收取,房屋登记费计件收取,不可依照房屋面积、容积或是价款占比收取。住房登记收费标准是每一件80元。4、房屋担保费:房地产评估选用差值扣除率累进税收费,即按房产价格总金额尺寸区划成本率级别,划档测算各层次的收费,各档收费额合计之和为收费总金额。2024-03-28 14:27:32 -
商住房产权是多少年
答:商品房所需的水、电、物业成本明显高于普通房屋。如果你为孩子的学习买房,你需要买一套普通的房子。商品房不同于普通房屋。商品房是指可以用于商业或居住的房屋。它的产权有四五十年。2023-12-29 07:25:34 -
请问商住房改住宅需要什么手续
答:将商住房改造成住宅需要的手续如下: 1. 向当地房管所咨询,了解房屋现状及政策,判断是否适合改建。 2. 向开发商咨询相关改建手续和费用。 3. 获得原业主的同意,并签订相关的改造协议。 4. 向当地的规划部门提交申请,取得规划许可证后再开始改造。 5. 委托专业的装修公司进行设计和施工,确保改造后的房屋符合建筑规范。 6. 验收并确保房屋改造符合自己的需求。 请注意,根据不同地区的政策,将商住房改造成住宅可能涉及到土地使用、房产税、消防等政策,需要按照当地的政策法规进行操作。此外,改造过程中可能涉及到的费用包括设计费、装修费、相关许可申请费等,具体费用需根据实际情况确定。2023-12-23 10:53:05 -
商住用地使用年限多少年
答:按照我国目前的《城镇国有制土地使用权出让和转让暂行规定》要求,商业用地的使用年限一般为五十年。但是,某些情况下,使用年限可能根据实际情况各有不同。比如,在营销、度假旅游、游戏娱乐等用地面上,使用年限一般为四十年;在全面分析或其他用地上,使用年限一般为五十年。特别注意的是,在土地使用年限到期时,土地使用者可以办续签。假如经再次签署出让合同书需要支付土地使用权出让金后,可以继续使用土地资源。2023-10-26 13:12:44 -
如何把商住房改为住宅房
答:从房屋的特性上来讲是无法改变的,由于商住用地与居住用房,在房地产商获得用地标准的时候都会不一样,土地资源的使用寿命也短一些,房屋的水电规范都和居住房不一样,贵些一些的,按商业行为扣除,可是买房价远低于居住的商品房。毕竟现在国家限房令,而商用房不受限购政策掌控的,且商用房贷款也没有限制。房屋的用处是作商业服务或是居住决策权从你我了,但是也是划不来的。由于你的水电工程都是会按商住来交纳,但未作商用,就不可以取回这笔费用。你建议还是租赁了。2023-08-21 08:57:33 -
商住房可以落户吗
答:购买商品房不能落户,因为根据我国的登记管理规定,非住宅,即商品房或非法建造的房屋,不能办理登记入户手续。可以办理的是已经取得房产证的房屋或者规划土地的性质,有的是私人房产或者住宅或者住宅用地,这样才能办理入户手续。2023-08-11 20:03:49 -
商业用房买卖必须评估吗?商住房评估价一般多少
答:商业用房买卖不一定需要评估,这取决于买方和卖方是否要求对房产进行评估。如果双方都同意对房产进行评估,那么这将有助于确定房产的交易价格。如果只有一方要求评估,则取决于该方的意愿和协商。 商住房评估价的多少取决于市场情况和房产本身的价值。评估价是根据房产的位置、大小、装修、楼层、时间等多方面因素来确定的。一般来说,评估价不会与实际售价相差太大,但具体情况仍需根据具体情况进行评估。2023-04-24 09:37:14 -
商住房是40年产权还是70年产权
答:商住房是50年产权,商住房使用的都是50年产权的商住综合用地,因此也才称为商住房。2023-04-06 10:17:34 -
70年产权商住房有什么利弊
答:但是这种类型的房子不能用于办公,只能用于居住,不能用于结算。这种房子最大的优点就是水、电、煤气成本会更便宜,按照居民标准收费。此外,生活密度也比商品房大,舒适度也不是那么好。2023-03-27 09:55:20 -
商住房可以落户口吗?
答:商品房能够落户口。商品房落户口主要根据物业的种类及其土地的性质决定的。假如是商品房落户的现象,那样要确定自已的房子属于哪一类一种土地用途或物业。假如商住房归属于商住两用房地形,而且物业为住房的情形下,那样商住房也是可以进行落户的。落户时必须满足下列条件:本身具备城镇户籍,并没有违背过计划生育政策等相关法律法规现行政策,未参加我国所明令禁止主题活动。在申请落户时,必须拥有有关的居住证明,在当地公安局户政科开展迁进,并手里拿着迁移证个人身份证去迁出地的公安局开展入户口。2023-03-21 09:27:10 -
商住房产权是50年还是70年
答:商住房的产权年限一般是50年,70年算是一般住宅,如果是购房的话在售楼处是可以看到相关信息的。2023-02-15 09:28:22 -
北京商住房限购细则包括哪些内容
答:不论是已经修建或是已经售卖的商住房,本人购买时要求在本地未解锁住宅,且连续缴纳社保五年的个人社保及个人所得税,社会组织及企事业单位购买后,不可将该商住房用以居住,且再度售卖该商住房时,购买方应为社会组织及企事业单位。2023-01-27 06:22:27 -
北京商住房限购政策是怎样的
答:禁止以任何方式宣传可用于居住的房屋规划为商业目的。禁止将新建的商业项目改为居住用途。个人购买商业项目暂停申请银行贷款。买家在北京没有房子,也没有商业财产记录。购买前,应连续五年在当地缴纳社保或个税。2023-01-24 10:22:36 -
商住房能办理孩子入学吗?
答:不可以,由于商住楼根本无法算作学区房,因此这一类型的房子是不能够办理落户的,并且也不也没有学士学位,孩子需要上学只可以通过租房子或者选购学区房才可以在本地上学。2023-01-12 14:39:04 -
商住楼产权是多少年
答:商住楼产权年限50年。商住楼就是指该楼的应用性质为商、住双用,商住楼一般最底层(或数层)为大型商场、店铺、商务接待,其他为房屋的综合型大楼。商住楼不区分建设主体,不但房地产商能够建,非房地产开发企业、本人还可以建,没有明确务必售卖。商住楼的土地应用性质为综合用地,依据国家土地法要求,综合性土地的所有权期限为50年。2023-01-04 17:53:25 -
商住楼拆除怎么补偿
答:1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定,房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。2022-12-30 09:30:14 -
商住房水电费和住宅房一样吗
答:商住房的水电一般和住宅房的不一样,但是价钱还要视相对应的产品来定,要看具体的规划。2022-12-28 16:45:00 -
商住房可以贷款买吗
答:商住房都是可以贷款的,但凡是项目自身没有问题就可以了,但是很有可能商住房会有别于住宅房,因此还要去银行才可以掌握实际情况。2022-12-28 16:39:19 -
商住房影响购房资格吗
答:商住房一般不会影响购房资格,商住房不算是住房的范畴,但是还是要看具体楼盘与当地的相关政策来定。2022-12-28 16:37:52 -
商住房可以抵押贷款吗
答:商住两用房是能够做银行抵押借款的。最先到银行申请办理商住房抵押贷款,并准备好原材料至银行开展审批,银行审批成功后会和借款人签署借款协议,并进行预告登记,给与它项权益证,以后银行会把下款转到借款人指定账户上。2022-12-07 11:06:17 -
购买商住房应注意什么?
答:明确未来使用费的支付依据。购房者在购买时应询问清水、电、暖是否采用商业价格。一些开发商会采取相应的补救措施,一些费用可以按民用价格支付。一般来说,非住宅项目不会被迫支持幼儿园、学校、医疗机构和相应的养老服务。2022-12-01 09:33:12 -
商住房的优点是什么
答:1、不限购。商住两用房最大优点便是不限购,不论是北京市限购或是通州区更严限购令,也没有限购商住两用房,并且商住两用房不算首套!2、面积小。商住两用的小户型一般范围比较小,大多数是40㎡~70㎡上下,特别适合年青人居住,或是项目投资。3、可商可居。商住两用新楼盘能够因为独特的定位房型,能自己居住还可以经商,也很适合办公成本规定相对较低的公司。2022-12-01 09:31:57 -
商业房和商住房的区别是什么
答:1、产权年限不同:商品房产权一般为40年,商品房产权为40年,商品房产权为50年,商品房产权一般为40年。2、用途不同:商品房一般是指用于商业和居民生活服务的房屋,以及办公用房,如写字楼等。2022-12-01 09:30:38 -
商住房可以用来居住吗
答:商住房也是可以用来居住的,只要是规划没有问题就可以了,商住产品没有商业那么局限。2022-11-25 09:33:52
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