二手房购房协议有法律效力吗二手房中介的买卖协议有法律效力吗？

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  132****5815 2021-11-12 18:09:17
  一、二手房买卖合同应该要公证吗？在回答二手房买卖合同公证的问题前，先看看公证的作用有哪些：①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，假如在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。②依照法律应该公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也应该公证证明方能成立。③债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。由于现在法律没有做出相关要求，二手房买卖合同不是应该要公证的。不过，假如当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就应该要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。二、如何办理二手房买卖合同公证？二手房买卖合同公证需要在当地公证处办理，通常公证程序是：1、买卖双方共同向公证处提出公证申请；2、公证员依照当事人提交的证明材料进行审查；3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用；

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  130****6511 2021-11-12 18:45:18
  房地产经纪组织的不标准实际操作和二手房交易彼此的法律纠纷意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案案子发生的首要缘故。1.委托合同签订不标准房地产经纪组织理应与二手房买卖买卖彼此各自签订委托合同，但是结合实际，房地产经纪组织通常与二手房买卖彼此一同签订一份合同书，多称之为二手房买卖委托合同或房地产业交易合同合同补充协议，将二手房买卖合同书与二手房买卖委托合同的內容混在一起，內容承诺多模棱两可。2.躲避居间责任（1）房地产经纪组织在深圳房屋交易销售市场申请办理房产证时没有《深圳市房地产买卖契约》(现变动为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不属实将彼此的权利与义务体现在合同书上，躲避居间责任。（2）那样一旦发生纠纷案件，交易双方常常会就二手房买卖合同书是不是注册及其怎样执行发生异议。3.二手房买卖合同书的內容不详细（1）二手房买卖合同书理应有被告方的名字或名字居所.标底.价款.执行限期.地址.方法.合同违约责任和处理异议的方法.合同生效.中断.停止或消除条文.合同书的变动与出让和配件等8项內容。（2）二手房买卖合同书中应确立二手房的部位.产权年限所属.总面积.构造.布局.室内装修.品质及附设设备等;二手房的物业管理费用用以及他缴费难题和二手房有关公文材料的转交。（3）价款是合同书中最重要的条文，合同书中应关键注明总价款.支付方式.付款方式.怎样申请住房贷款.订金.余款等。（4）彼此还需要确立按国家规定缴纳分别理应缴纳的税款和附加费;倘若彼此另有承诺，则理应在合同书中确立这一承诺。（5）合同书中应注明合同书签订的限期.付款价款的限期.交货二手房的限期等。拿房時间.标准.申请办理有关办理手续的时候亦应在合同书中确立注明。（6）付款价款的方法，应确立以现钱或是银行汇票付款，支付是一次结清或分期付款交货及其交纳订金的時间.金额.分期还款的流程.時间和额度等。4.二手房买卖合同书合同补充协议的法律效力不确定性（1）在二手房买卖全过程中，常常发生合同书签订后一方悔约不肯购房或是买房的情况。（2）交易双方经常对是不是解除合同不签订书面形式的协议书。那样一旦发生纠纷案件，交易双方是不是解除合同及其哪一方存有过失较难评定。（3）二手房中介工作人员的证词就具有比较大的关键性功效，但是二手房中介工作人员难以保持中立的情况，而且是不是想要做证也存有疑惑。（4）二手房买卖彼此理应在二手房买卖合同书中对合同补充协议的法律效力做出限定，确立承诺仅有签订书面形式的合同补充协议，才具备法律认可，进而降低异议的发生。

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  136****5936 2021-11-12 17:30:07
  房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。1、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，不过在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。2、逃避居间义务（1）房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。（2）这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3、二手房买卖合同的内容不完整（1）二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。（2）二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费问题和二手房相关文书资料的移交。（3）价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。（4）双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;假如双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。（5）合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。（6）支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。4、二手房买卖合同补充协议的效力不确定（1）在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。（2）买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。（3）二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，不过二手房中介人员很难保持中立的状态，并且是否愿意作证也存在疑问。（4）二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。

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  139****6689 2021-11-12 12:51:17
  1.委托合同签订不规范的房地产经纪机构应当分别与二手房买卖双方签订委托合同。但在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方签订合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖合同补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混为一谈，内容约定多为模糊。

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  136****6314 2021-11-12 12:49:32
  房地产经纪机构经营不规范，二手房交易双方法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷的主要原因。1.委托合同签订不规范的房地产经纪机构，应当分别与二手房买卖双方签订委托合同。但在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方签订合同，多称二手房买卖委托合同或房地产买卖合同补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混为一谈，内容约定多为模糊。2.逃避中介义务(1)房地产经纪机构在深圳房地产交易市场办理产权证时，不在《深圳房地产买卖合同》(现变更为《深圳存量房屋买卖合同》)上签字盖章，不如实在合同中反映双方的权利义务，逃避中介义务。(2)一旦发生纠纷，买卖双方往往会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行而产生纠纷。3.二手房买卖合同内容不完整(1)二手房买卖合同应包括当事人的名称或姓名、住所、标的、价格、履行期限、地点、方式、违约责任及解决纠纷的方式、合同生效、终止或终止条款、合同变更、转让及附件等8项内容。(2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等。；二手房物业管理费等支付问题及二手房相关文件资料的移交。(3)价格是合同中最重要的条款，总价、支付方式、支付条件、如何申请抵押贷款、何申请抵押贷款、定金、最终支付等。(4)双方还应明确按照国家规定缴纳各自应缴纳的税费和杂费；如果双方另有约定，则应在合同中明确约定。(5)合同中应注明合同签订期限、付款期限、二手房交付期限等。交付时间、条件、办理相关手续的过程也应在合同中明确说明。(6)支付价款的方式应明确以现金或支票支付。支付是一次性支付或分期支付的时间、金额、分期支付的步骤、时间和金额。4.二手房买卖合同补充协议的效力不确定(1)在二手房买卖过程中，合同签订后，一方往往后悔不愿意买房或买房。(2)买卖双方经常不签订书面协议就是否解约。这样，一旦发生纠纷，很难确定买卖双方是否解约，哪一方有过错。(3)二手房中介的证言起着决定性的作用，但二手房中介很难保持中立，是否愿意作证也有疑问。(4)二手房买卖双方应限制二手房买卖合同中补充协议的效力，明确规定只有签订书面补充协议才具有法律效力，从而减少争议的发生。

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  136****6135 2021-11-12 10:06:53
  关于二手房转让，通常而言个人拟定的房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规强制性规范，不损害国家、集体、第三人合法权益，是具有法律效力的。个人理解，你说的有无办理过户应当是合同履行内容的一部分，是否履行不影响合同本身效力，应当按照合同履行双方协议约定。

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