答：最先，针对最开始获得小产权房的每个人，他的房屋产权年限和所有权受到了法律保障的，其他人不可侵害。这就意味着这些人在购买小产权房时，具有最基本的产权年限权益，能够合理合法地选择和处理该房屋。这种房屋的产权年限都是经过法律程序流程确定的，具有一定的法律法律效力，因而购买者能够相对性安心地购买小产权房，由于其权益在法律上有有保障的。但是，假如初始房屋每个人自主买卖小产权房，并没有申请办理物权法工商变更，那样购买这样房产将存在一定的风险性。由于购买者在这样的情况下不能办理房产证更名办理手续，房产权利是无法得到法律保证的。这就意味着，购买者在购买小产权房以后，将面临房屋所有权不清楚问题，甚至有可能因而导致不能具有房屋应用权益，从而导致倾家荡产的情况出现。

答：不能过户的房子签订协议一般是没有用的，如尚未取得复建房子的建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证和房屋产权证的房子，假如签订的买卖房屋合同书，归属于违背国家具体规定，该合同书是无效的合同。因而做为买房者一定要慎重签订买房合同。

答：小产权房屋没有产权，也就是并没有物权，但取得相应的财产权益，离婚后时解决房子本身有的财产权利分割。由于购买的时候也不是依照有物权的房子价格选购的，因此切分的时候也不能按物权价钱来区分。但房子因为有一个升值要素，双方就小产权房屋的市场价能够进行议价，议价不了时能够进行重置价评定，要房一方应给彼此市场价一半的赔偿。

答：小产权房更名失效。小产权房没经一切国家相关部门和阶段审核，一般是基本建设在租赁土地或非法侵占的土地里的房子，不可以获得国家认可的房屋所有权证，不能办理改名备案。

答：小产权房买卖合同书行为人取得相应的民事行为能力、意思表示真正、不违反法律法规、行政法规的具体规定，不违背公序良俗有法律认可，但是小产权房不能过户。

答：小产权房子彼此签的合同买房合同合理，但需在达到下列条件时才能合理：双方当事人务必符合主体资格，即签署合同当事人一定要购房者，另一方一定要该房屋的所有权人或符合购房条件。签署的买卖协议务必符合相关法律法规与政策的相关规定，比如《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。买卖双方务必遵守自行、公平、诚实信用原则，在双方约定内容一定要真正、精确、详细。买卖双方务必合法纳税，执行手续，比如房屋过户手续等。总而言之，小产权房子的买卖协议只会在符合相关法律法规和政策要求，而且双方符合主体资格、遵守自行、公平、诚实信用原则的情形下才能合理。

答：依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，乡村宅基地属于集体全部，群众对农村宅基地只不过是具有所有权，农户将房屋出售给城镇居民的交易个人行为不可以遭受法律认可和维护，也就无法办理土地使用权证、房屋产权证、房产契税证等合理合法办理手续。不难看出，小产权房是不可以向其他集体成员的第三人转让或售卖的。但是这并不是说小产权房就不可以转让，而是指其转让或市场销售对象是有要求的，必须要在集体成员内部结构转让、更换。

答：小产权没法产权过户签署买卖合同无效，小产权房是没有产权的房子，没法出让、传承，签署的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予维护。我国拒不承认并不予申请办理小产权房过户登记办理手续，也无法挂牌交易。按照有关法律相关法规，小产权房买卖合同书归属于无效合同，并不会受到法律维护。既没有法律确保，更不可挂牌交易。严苛上来讲，小产权本质上是无产权。

答：小产权房通不过户仅有合同书不一定安全。因为小产权没有产权证，也不能办理过户，绝大多数买卖交易彼此只有签订购房合同罢了，因而存在一定的风险性。

答：由于小产权房并没有国家发放的房屋产权证,所以买了那类房子不可以备案,所以无法登记、也无法过户

答：房地产不过户协议有法律认可，需要满足的条件包括双方表述本人真正意思表示；具体内容合理合法不违背公序良俗原则等。房屋过户条件包括房子产权清晰、小区业主健在等。

答：1、签署过户协议：房屋原每个人跟新每个人必须签署过户协议，确立房屋的过户事项，包含过户的价钱、时长、方法等。2、申请办理产权转让备案：在房屋所在地不动产登记机构申请办理产权转让登记，需要提供过户协议、房屋产权证、身份证件等相关资料。因为小产权房并没有房屋产权证，所以需要给予别的证明文件，比如房屋买卖协议、土地使用权证、建设用地规划许可证等。产权转让备案结束后，可以领一个新的房屋产权证书，证书为没动产权证。需注意，你在申请办理过户前，深入了解有关法律法规及注意事项，防止出现不必要纠纷案件与风险。

答：假如小产权房子售房合同合乎相关法律法规所规定的下列条件，是有用的：(1)行为人取得相应的民事行为能力;(2)意思表示真正;(3)不违反法律法规、行政法规的具体规定，不违背公序良俗。

答：小产权房写谁名字便是谁，由于小产权房不受法律保障的，在市面上是不能够进行交易的，因此法律只会认名字不会认其它的东西，因此名字描写的是谁。

答：不能过户的房子签订协议一般是没有用的，如尚未取得复建房子的建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证和房屋产权证的房子，假如签订的买卖房屋合同书，归属于违背国家具体规定，该合同书是无效的合同。因而做为买房者一定要慎重签订买房合同。