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和中介签了买卖房屋合同有效吗
答:和中介签订的买卖房屋合同在符合一定条件下是有用的。依据《民法典》的有关规定,法律行为(包含房屋买卖合同)的高效要素包含:侵权人具有相应的民事行为;意思表示真实;不违反法律法规、行政法规的具体规定,不违反公序良俗。如果合同合乎这个条件,即便是找中介签订,被认为是有效合同。应注意的是,倘若中介公司在代理过程中没有获得适度的受权,或是合同条款违反了法律法规,那样合同书可能被认定失效。因而,与中介公司签订房屋买卖合同时,应保证中介公司有合法的代理管理权限,而且合同条款合理合法、公平、公平。以上就是法律法规层面的相关规定,如果你碰到有关问题或者想要获得更专业的建议,能够找律师咨询。2024-04-23 10:45:09 -
如何看商品房买卖合同
答:1、核查双方当事人信息:最先,应核查合同中出卖人与购房人的信息是否正确、详细。出卖人一般为房地产企业,应当包括其名称、法人代表、工商注册号、居所及联系方式等。购房人则应是购房者,若为法人和其他组织,应注明相对应信息;若为普通合伙人,则应注明其名字、身份证号码、居所及联系方式等。2、查询商品房基本概况:协议中应明确商品房的最基本情况,包含房子位置、楼房、房屋朝向、总建筑面积及套内使用面积等。与此同时,还应注明出卖人房产出售的法律依据,包含有关的许可证书和批准证。3、确定合同款及付款方式:合同书应具体注明商品房的合同款,包含价格和原价,及其支付方式、支付时间等。购房者应注意支付方式,确保自身权益不受损害。4、掌握交付适用范围及日期:协议中应明确商品房的交付时间和程序流程,包含交付标准、交付日期等。购房者应确保这种条文合乎自己的预期与需求。5、留意违约责任条款:协议中应有明确违约责任条款,要求在合同的履行环节中,如一方毁约应承担的风险和赔偿方法。购房者应仔细阅读那些条文,便于在必要时维护自身权益。6、查询别的承诺:协议中很有可能也包含别的承诺,如装饰设计、设备标准服务承诺等。购房者应认真阅读这种条文,确保他们符合自己期望和要求。2024-04-17 09:31:31 -
怎样才能在买房合同上加上儿子名字
答:在房屋买卖合同上加上儿子的名字,一般涉及到产权转移,能通过赠与或买卖方式完成。赠与方式必须签订赠与合同书,交契税并办理公证书和产权转移登记。买卖方式就需要签署买卖合同书,提前准备有关材料并提交产权转移备案。不管是哪一种方式,都需要确保孩子(如未满十八岁)的利益得到保证,留意税金费用预算,并确保房子无纠纷案件。最好在操作之前资询知名律师或房产中介公司,确保合法性和顺利开展。2024-04-09 09:37:31 -
商品房买卖合同预售是什么意思?
答:商品房合同预售就是指房地产企业将正在建设中的房屋预先卖给承购人,然后由承购人预先支付定金或房款的个人行为。这类交易规则使地产开发商加快资金周转,因为它在房屋完工之前就已经与购房者签订了合同,承诺未来进行房地产所有权转移。预售合同书从法律特征上来讲是一种股指期货,是购房者对于未来房屋的期待权。签署预售合同书就是为了管束房地产商的举动,保证不久的将来某个时候将特殊房屋产权过户给购房者。在这个时候,房屋使用权并未迁移给客户,因而顾客获得的权力是没有灵魂的,实际上就是一种债权行为。2024-03-25 10:15:54 -
卖方可以单方解除卖房合同吗
答:卖方在满足一定条件下,能够单方解除卖房合同。从总体上,卖方可以和买家协商一致后解除售房合同。除此之外,如果出现了法定或交易合同中约定的解除情形,卖方还可以履行解除权,单方面解除合同书。这种解除情形将包括合同书基本条件出现了当事人在订立合同时没法预知的、并不属于经济风险的根本变化,继续履行合同针对当事人一方显著不合理,或是合同目的成空等法定情形。但是,假如不会有上述情况,并且没有与买家协商一致的,卖方一般不可单方解除合同书,否则就会构成违约,必须承担赔偿责任。需注意,单方解除售房合同是一个复杂的法律风险,涉及到具体合同文本、法律法规及其具体情况。因而,在实际工作中,卖方应当仔细分析合同文本,掌握有关法律法规,并在必要时找专业的的法律人士,以确保其个人行为的合法性和合理化。2024-03-21 09:44:18 -
合约未满也能解除?
答:合同书没到期能够停止,当事人之间能够商议提前终止合同。或者当合同中约定的解除合同情形及其法定的合同解除情形出现的时候也可以终止合同。假如不会有以上情形的,则合同书是不能够提前解除的,不然解除合同一方就要承担违约责任。2024-03-21 09:25:14 -
买房合同违约了怎么办
答:1、双方协商一致处理;2、到法院起诉,认为违约方担负违约责任,造成损害的,认为赔偿损失;3、另一方坚决要求再次履行的,应责令彼此再次履行。2024-03-20 09:34:38 -
购房草签合同有法律效力吗?
答:购房草签合同书符合下列条件也是有法律效力:购房草签合同条款符合法律法规及公共秩序;签订购房草签协议的当事人意思表示真实;签订购房草签协议的当事人是具有相应的民事行为人;法定别的合理要求等。2024-03-12 09:25:37 -
怎样确定买房合同是否正规?
答:1、买房合同已申请登记手续的,可登陆房管局官网查看合同编号;2、当事人选用合同书方式订立协议的,能够评定当事人的署名是否属实;3、查询房子是否具备商品房预售许可证书。2024-01-02 11:54:21 -
存量房买卖合同原件在哪
答:存量房买卖合同原件的保存地址可能会因详细情况而不同。一般来说,假如存量房买卖合同是由中介机构所进行的,那样合同书原件往往会在中介机构处保存。假如买卖双方随意交易,她们往往会选择将合同书原件保存在自己手里或是交给法律事务所等权威机构开展存放。此外,有的地区的房产交易中心或有关部门也有可能给予存放存量房买卖合同原件服务。因而,具体存放地址可能会因为地域、交易规则等多种因素而有所不同。为了保证合同书的安全完好性,提议买卖双方在办理存量房买卖合同时,确立约定合同原件的保存方法,并妥善保管好合同书原件。2023-12-23 10:16:02 -
房屋买卖合同违约如何处理?
答:售房合同一方违约,另一方有权要求根据合同执行合同规定,或者要求违约方终止合同,需要支付违约金。针对违约方的的确确不可以继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给彼此所造成的损失,包含直接损失和预期可得权益损失。双方都允许终止合同时,违约方立即赔付经济发展损失就可以。2023-12-23 09:39:44 -
农村房屋买卖合同有法律效力吗?
答:农村房屋买卖合同有法律效力,但卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员,也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房,只允许在村民内部间进行交易。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织,但之后将户口迁入该集体经济组织的,合同也有效。2023-12-20 09:23:12 -
公证书买卖合同我都有就是土地证上名字没有改正过来现在可以改吗
答:公证书买卖合同和土地证上的名字不一致,需要视情况而定:1、如果合同已经公证,且公证书证明买卖合同是合法有效的,那么可以协商重新办理土地证的过户手续;2、如果土地证是初始登记证,名字还没有更改,需要携带身份证、户口本、房照、当初办理土地证的公证书等相关材料到国土资源局办理土地证。3、如果土地证上的名字已经改正过来,但现在需要改回来,需要了解当地的政策规定以及相关流程。2023-11-21 13:49:08 -
存量房买卖合同合法吗
答:存量房交易合同效力是,假如合同内容真正合理合法、不违反公序良俗,而且合同的主体具备具有相应的民事行为能力,合同书是有用的。合同书应当依法选用书面通知等方式。当事人选用协议书方式订立合同的,自彼此当事人签名或者盖章时合同生效。存量房售房合同网签流程如下所示:1、买卖双方当事人依据网上公示的商品房定金合同或交易合同范本商议拟订协议条款;2、房地产企业根据网上签约系统软件,打印出经双方确认的协议或合同书;3、彼此当事人签名盖章;4、在电子新楼盘表上标明该商住楼已经被订购或签订。买卖双方未能合同里签字盖章,房产经纪机构擅自将网上信息递交完成,经查实后将会对该机构或人员的网上签约个人行为进行监管,并把它违规行为公示公告曝出,很严重的把它违规行为计入该机构和管理的信用系统。2023-11-16 10:49:20 -
房票买卖合同有效吗
答:房票买卖协议是有用的。购房发票和购房合同是买房的重要依据,在办房产证、到银行按揭买房时要用到。合同是双方进行商业交易的凭证,它区划义务,保障权益。购房合同中明确标注了房子相关信息,买房后申请办理住房贷款、房屋产权证、土地使用证时购房合同都是会派上用场。因而签署了售房合同和购房发票具备法律效益。2023-11-15 11:54:31 -
存量房居间买卖合同上可以加名字吗
答:存量房居间买卖合同上一般可以加名字。因为存量房买卖是一种房产交易,在买卖过程中,双方可以协商在合同上添加共同购买人或共有权人姓名,以明确产权归属,进一步确认双方的权利与义务。通常,在签订存量房居间买卖合同前,如果想要添加名字,需要谨慎对待,仔细阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并咨询专业律师意见,以免产生法律风险。2023-10-30 10:44:55 -
小产权无法过户签订买卖合同的注意事项
答:对于小产权房屋的买卖,无法办理过户手续,但是在签订买卖合同时,需要注意以下几点: 1. 确认房屋的权利归属:小产权房屋通常属于集体所有,因此需要确认卖方是否拥有该房屋的所有权。如果卖方属于某个村集体或农民家庭,需要确认其是否具有合法购买该房屋的权利。 2. 了解房屋的实际情况:在签订买卖合同前,需要了解房屋的现状,包括房屋的质量、装修、配套设施等。如果存在质量问题或安全隐患,需要要求卖方进行修复或赔偿。 3. 确认交易价格:小产权房屋的价格往往比较混乱,因此在签订买卖合同前,需要与卖方协商好交易价格,并确保双方达成一致。 4. 约定违约责任:为了避免纠纷,需要在合同中明确约定违约责任,包括卖方拒绝履行合同、卖方交付的房屋不符合约定、买方未按约定时间付款等情况下的违约责任。 5. 注明交付日期:由于小产权房屋无法办理过户手续,因此在合同中需要注明房屋的交付日期和方式,确保买方能够按时接收房屋。 6. 保留相关证据:在签订买卖合同过程中,需要保留好相关证据,如合同文本、收据等,以备后续需要。 7. 咨询专业人士:如果对小产权房屋的交易流程和法律问题不太了解,建议咨询专业律师或中介机构的意见和建议。 总之,在签订小产权房屋买卖合同时,需要注意确认房屋的权利归属、了解房屋实际情况、约定违约责任、注明交付日期等事项。同时,需要保留好相关证据,并咨询专业人士的建议。2023-10-23 09:24:05 -
二手房买卖合同范本
答:第一条:房屋基本情况1、甲方已按照国家有关规定,取得相应坐落于天津 区(县) 的房屋使用权资格证书( 字第 号)国有土地使用证书( 字第 号)。甲方自行将坐落于 区 的 房屋(下称“该房屋”)卖给乙方。乙方对于该房屋已作深入了解并实地看房,对于该房屋现况情况属实,愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下所示:房屋特性: 所有权人: 户型: 总建筑面积: 平米(以房产证/房薄上备案的建筑面积为标准)。楼房: 总叠加层数: 土地用途:转让/划转附属工程:第二条:成交价甲、乙双方商议之后的具体成交价为:rmb 元整(英文大写),该房屋产权年限或租赁权产权过户时的相关费用由 自行担负,(该房屋产权年限或租赁权过户费计算标准是特定资产评估机构对于该房屋的评估价值,并非丙方所提供的买卖指导价和双方商定的实际成交价。)该房屋服务设施产权过户的相关费用由 担负。第三条:中介公司信息服务费用及付款甲、乙、丙三方签署合同规定时,甲方需向丙方缴纳中介公司信息服务费用rmb 元整(英文大写),乙方需向丙方缴纳中介公司信息服务费用rmb 元整(英文大写)。2023-09-29 00:22:43 -
二手房中介买卖合同有法律效力吗
答:合理。“交易居间合同”合同是有法律效力,协议的当事人具有彻底民事行为能力,意思表示真正,不违反法律规定,不违反公序良俗的高效。依法成立的合同书,对当事人具有法律效力约束力。2023-09-18 09:22:37 -
买房屋买卖合同调解无果会怎样
答:假如房屋买卖合同调解未果,当事人能够按照合同约定依法提起诉讼或是仲裁。2023-09-11 09:28:58 -
武汉市存量房买卖合同哪里取
答:武汉存量房买卖合同在房地产交易中心领取。一般情况下,当买卖双方达成意向后,由中介公司或侓师彼此工作人员前去房地产交易中心领取存量房买卖合同,开展签定2023-09-11 08:09:40 -
小产权房无证买卖合同有效吗
答:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。2023-08-21 09:42:01 -
买卖合同可以做抵押吗
答:仅凭房屋买卖合同不可以抵押贷款,抵押贷款需要提供房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同、借款合同、预告登记申请报告、权利人及其配偶身份证和户口簿、权利人的婚姻证明、个人收入证明、儿女出生证明以及其它家庭财产证实等相关材料。2023-08-18 10:48:23 -
存量房买卖合同什么意思
答:存量房买卖合同就是指交易存量房合同。在严格来说,存量房是存量资产,包含已经被购买建造并获得使用权证书房子。存量房销售市场又被称为一级半市场。买卖双方在办理存量房买卖合同后,应该按照合同规定的时间也,向住宅所在地房产交易部门进行转移登记,交纳存量房的房地产税。2023-08-14 09:01:56 -
买二手房怎样签合同才能使买者不上当
答:购买二手房时,为了保证买者不被骗,可以采用以下方法:确认卖方的身份房屋信息真实性。在签订合同以前,买方应当核查卖方的身份房屋信息真实性,包含房屋的房产证、土地使用证、施工许可证等证件。假如是根据中介公司选购房屋,有权要求中介公司提供有关资质证书和企业营业执照。确认房屋质量以及情况。在签订合同以前,买方应当对房屋质量以及情况进行检查,包含房屋装修、设备、机器设备、房屋质量等多个方面。一旦发现房屋存有产品质量问题,能够在交易中标明有关检修担当和处理方法。确认房屋价格和支付方式。在签订合同以前,买方应当对房屋价格和支付方式开展全面的了解和商议。应当规定卖方给予完整的支付方式、支付时间、支付金额等方面具体实施方案。确认合同书相关条款与内容。在签订合同以前,买方应当仔细阅读合同书的每一个条文,以确保合同内容详细、精确、合理合法。尤其是需要注意合同中合同违约责任、违约赔偿、处理异议的方法等方面条文。确认中介公司的服务费。一般通过中介公司选购房屋,买方应当掌握中介公司的服务费,并和中介公司签署合法的服务合同。确认交易过程和时间范围。在签订合同以前,买方应当掌握交易过程和时间范围,包含交房日期、过户时间、产权证办理方式等层面。确认房屋的移交方法条件。在签订合同以前,买方应该和卖方沟通好房屋的移交方法条件,包含交房日期、交房条件、物业交接等多个方面。总而言之,在签订合同时,买方应当仔细阅读合同的全部条文,以确保合同内容精确、详细、合理合法。与此同时,买方还应当尽量掌握房屋的具体情况与价值,及其交易过程和阶段等方面的内容,以防止遭到诈骗或其它不必要的麻烦。2023-08-05 08:46:46
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