1、确认需求
确认需首先,买房人要明确买房的目的,比如落户、子女读书、居住、租房、养老等等。不同的用途对房屋面积、大小、类型有不同的要求。其次,了解购房所在地区的政策法规,如购房政策是否有限制、贷款首付比例、贷款条件要求等。三是根据个人或家庭的收支情况,确认可用于购房的*,划定目标城市或区域。
2、看房选房
在看房选房方面,购房者需要从六个角度入手,选择相对安全、品质更好的房子;
①确认房子的产权,尽量不要选择价格低但产权不清的房子,确定开发商有五证两册;
②看品质,现有房子要亲自去现场看,越快应该选择品牌开发商降低风险;
③看户型要看设计是否合理,是否能满足需求;
④看楼层、朝向、布局结构、内部管线等;
⑤看配套设施和环境,尽量选择发展程度高、通勤方便、绿化美观、生活服务设施完善的社区;
⑥看物业,了解收费和服务范围。
3、签订合同
购买新房签约环节往往有两个大的步骤,*个是签订认购书,这个环节需要注意认购书中的信息是否完整,交付定金要保存收据或*。第二个是签订正式的购房合同,合同是维权的主要依据,开发商的口头承诺是不能替代合同内容,因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿*等,以免出现纠纷购房者无法顺利维权。
4、缴纳房款
如果是全款购房,那么购房者注意保存好收据或*,如果是贷款购房,购房者需要注意的事情则更为复杂,建议购房者首先选择公积金贷款,如果条件不满足可以选择商业贷款,无论哪一种*,购房者都要根据自身收支状况,安排好月供及贷款年限。
5、验房收房
6、办理证件
购房者需求确认开发商已经进行初始登记,如果不存在问题,就可以根据流程办理房产证了。
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