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认购和认筹区别是：1、认购简易说起来，就是开发商服务承诺在一定时间段内确保不把房子出售给除认购人之外的第三人，认购人确保将在这段时间内遵照约定书相关条款与开发商就购房事项展开商讨。这类认购个人行为的主要特征是交易双方合同约定的为以后签署合同而商谈的责任义务，而并非从而达到签订。房子认购合同书归属于预定，一方未履行担负是指合同违约责任，另一方能够认为违约赔偿。这在一定程度上，增强了针对购房者合法权益的维护。2、认筹买房是开发商在项目开始售卖前，根据购房者会具备优先选择购房的权力、享有开盘价特惠乃至抽大奖送车位等形式，吸引住有买房意愿的购房者事先向售房方交纳认筹金。是房地产业开发商在未获得“预售证”以前的违法活动，是国家明文禁止的。