9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行宣布：调整存量首套住房贷款利率。

条件：1、本人应具备行为能力，有常住户口或居住证明。2、处于正常缴存状态，时间超过6个月，且无公积金贷款余额。4、具有一定的经济收入，良好的还款能力，个人信用没有问题。

赠与房地产后户下没房无贷得再买房算首套。赠与规定房地产无抵押无限制，无住房贷款。赠与之后没有未还清的住房贷款时再度买房归属于首套房，首付3成，房贷利率按首套房测算。

现今房地产业贷款利率并没上浮，反而是处于一个下降的态势，2022年至今中国的产业贷款利率调降起码有20个百分点了，如今一部分城市的商贷基础利率仅有4.25%，公积金贷款基础利率也是在3.25%上下，这一贷款利率和前些年比照得话，已经算是是很低的一个水平了。但是不排除未来房地产贷款的利率会上浮，但就目前情况来讲，近些年之内一般不会出现这样的情况的，就算上浮，力度也不会很大，所以现在买房或是比较合适的。

1、借款的利率区别首套房贷利率依照标准利率的相关规定，在5年时超出6.15%，二套利率会以10%的标准利率升高，二套房屋抵押贷款利率比首套房抵押借款利率更高一些。二套房的抵押借款利率远远超过首套房贷款利率。在公积金贷款前提下，二套购房贷款利率比首套房的公积金房贷利率高于10%。和其它商贷贷款买第二套房的,应依据银行要求,但一般会也较高,如现阶段大部分首套房借款利率是第九汇兑金融机构,而二套房贷款利率是10%高过标准利率,大家之间的差别。如今徒步5年标准利率是5.65%,实际折扣优惠都不一样,一方面屋子二手住宅也不尽相同,北京是一般一套首付,9折扣优惠利率,两套房子(分两种:一种是名称的一套房地产,但却没有或者已经还完了借款,利率和完成是一套。二是上一套个股抵押借款，第二笔贷款买第二笔首付50%，利率升高10%)不一样，你也要资询当地贷款机构。2、借款额度区别值得关注的是，二套房屋抵押贷款不但比首套房房屋抵押贷款利率高，并且贷款金额更艰难，贷款金额变低。因而，二套房的贷款金额会比首套房低的多。依据新协议书，首套房贷款人能贷的最高级为购房的钱的7成，首付为3成，公积金贷款最少首付则可以至2成，但二套住宅，贷款人只有借6个最大首付款为4。实际贷款金额也和借贷人资质相关。3、借款的难度系数区别自然，二套房贷款贷款难度系数会比首套房借款的难度高许多，特别是有碰到资产特别紧张状况时，那样二套房的借款通常是难申请成功的。

预售房贷款的利率和准现房借款的利率是一样的，确定利率的仅有中央银行利率、金融机构加一点和买房频次，与期房和现房没有关系，这一点各家银行都是一样的。

成都公积金贷款额度也是据住宅住建部、国家财政部、中央人民银行的要求来估算的。依照贷款最高限额测算的贷款额度，应用自己住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万余元；与此同时应用另一半住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万余元。

2年以上（含2年）普通住房对外销售的，免征营业税。在公积金政策方面，首套住房首付比例为20%；；尚未透露，虽然新政策明确规定二房首付将下调，但贷款利率尚不明确。参照银行同行的做法，利率上升仍难以避免。

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