找到2326篇关于首套房的内容
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把房子卖掉重新买算首套房子吗
答:如果以前的房子早已卖出而且完成了过户,户下已经没房地产了,那在贷款买房子时可以算作首套房。但是,假如原来的房子卖了,但并没有进行过户,那样购买就不属于首套房。次之,是否属于首套房还和借款记录相关。在认房认贷的情况下,贷款购买的房子再度售卖掉,也算是二套房,由于曾经有过借款记录。但是,在认房不认贷的情况下,不管选购的房子是不是全额付款,只需名下房子售卖掉并且没有住宅,接着又申请办理买房贷款来买房的话,是依据首套房来计算的。2024-04-18 09:31:29 -
首套房买三居室好还是四居室
答:假如家庭主要成员偏少,或是资金有限,那样选购三房的房子可能是一个最佳的选择。三房的房子比四房的房子价钱更划算,并且面积空间布局也更加灵活,适宜小家庭或是中小型家中。2024-04-16 10:14:47 -
第一套房已经交房还没拿到房产证,再买算第二套吗
答:这要看没有产权证那个房子是否一直没有产权证,若是在房产管理局申请办理备案办理手续如果是在购买也算是二套房,如果没有房产证并没有备案如果是在购买是算首套房的。2024-04-16 10:07:11 -
外地有房再在上海买房算首套还是二套?
答:1、与此同时购买的两套房子均为70年产权房屋,将依据贷款审批次序,在前面的一套算是首套,而后面的一套严格按照二套房的规范办理贷款。2、与此同时购买的两套房屋中,一套为40年或50年产权的商住新项目,另一套为70年产权的普通住房,那么无论购买次序怎样,70年产权的房屋都可以享受首套房贷现行政策。主要是因为40年和50年产权的商住新项目没有限购,银行借款系统及商品房贷款不在一个体系里。2024-04-13 13:47:36 -
首套房利率是什么意思?
答:首套房利率就是指银行向借款人下发的购买第一套自购普通住宅贷款的利率。首套房利率就是指客户购买其名下第一套住房时,贷款公司向扣除利息占比。在我国,银行一般能给初次买房者给予比较实惠的银行贷款利率,以鼓励人们购买房子。首套房贷利率并不是统一的,不同地区、不一样银行的首套房贷利率都是有区别。2024-04-13 13:29:11 -
名下有商铺再买住房算首套房吗?
答:算首套房,由于首套房就是针对住宅所提出的,而商铺不属于住宅,因而商铺不算是首套房也就是有商铺是算无房的。2024-04-11 13:31:11 -
买公寓会不会占用首套房名额
答:选购公寓是不是占用首套房名额在于公寓的产权性质。公寓一般分为两种类型,一种是商住用地里的公寓,拥有40年或者50年的土地使用权,这种公寓不占用首套房名额;另一种是居住用地里的公寓,拥有70年使用权,这种公寓会占用首套房名额。2024-04-10 09:41:34 -
首套房贷款已还清再买房算首套吗?
答:首套房贷款已还清再买房是不是算首套房需看当地政府对首套房的认定标准。大部分城市住宅户数认定是“认贷不认房”,即不因家中有着的房子总数来认定,只需还清首套房贷款,再度贷款都将依照首套认定。可是,假如买房当地政府执行的是“认房认贷”的认定标准,那样,上一套房不论是全额付款买来的,或是贷款买来的,亦或贷款无论有没有还清,再买房都算是二套房,还是要以地区规定为准。2024-04-09 10:13:28 -
首套房不买新房可以吗
答:首套房不买新房也可以的,在许多城市二手房通常是首先考虑的对象。主要是要看个人需求来判定。2024-04-08 10:43:34 -
买二套房是用首套房抵押吗
答:买二套房不是用首套房抵押的,买房贷款要用所购的房子做抵押物抵押,此外抵押借款比房贷的利息多很多。2024-04-03 11:02:19 -
把首套房子卖掉再买算首套吗
答:如果卖掉首套房后,家庭名下已无其他房产,那么购买第二套房子仍然算作首套房。但是,如果卖掉首套房后,仍然在家庭名下还有其他房屋,再购买第二套住房算二套房。另外,对于二套房,银行也有不同的贷款政策。例如:银行在审核住房贷款时,主要会依据家庭已有的房屋数量来判定。一套房子的数量是一个重要的参考指标,如果有两套房子,无论贷款是否还清,都会被认定为二套房。因此,卖掉首套房后再买是否算首套,取决于家庭名下目前房产的数量。请注意,购房政策因地区而异,如有需要,请咨询当地房地产政策。2024-04-01 13:23:16 -
办理离婚买房可以按首套房吗
答:办理离婚后,买房可以按照首套房办理。如果夫妻离婚,想按首套房贷款买房,一定要对贷款政策、房屋价格、首付比例等信息有一个清晰的了解。如果之前所购买的房产为二套房,可能是因为该离婚前家庭在房屋产权证上名下有房屋产权人,或者家庭名下无房但有房贷记录的。这种情况下,即使离婚后也可能因为之前有过贷款记录而无法享受首套房贷款的政策。此外,不同银行对于离婚后的首套房贷款政策规定也会有所不同,建议咨询专业人士了解详细信息。2024-04-01 13:05:50 -
把房子卖了再买一套算首套房吗
答:把房子卖了再买一套是否算首套房,要取决于买卖房子的次数和贷款情况。 * 如果卖家名下仅有一次房屋产权,并且已经出售,买方再购买房屋时算首套,但要注意名下是否有未还清的贷款,如果有可能会被认为是二套房。 * 如果已经购买了多套房,再次购买房子是否算首套房需要视所在地区域的契税政策而定。 * 如果在买下第一套房子后曾用这套房子申请过贷款,不论还清与否,再购买都算二套房。 以上内容仅供参考,建议咨询专业律师获取更准确的信息。2024-04-01 12:39:33 -
按揭付完在买房算首套房吗
答:按揭付完在买房是否算首套房取决于买房者的还贷情况。 具体如下:1、买房者按揭购买房屋,但并没有办理房屋抵押登记,向银行申请按揭贷款,那么买房者只要符合当地限购政策,名下无房,那么再次购房仍然算首套房[2]。2、若是买房者按揭购买房屋后,将房产抵押出去再买房屋,那么算二套房,因为名下已经有了一套房,再买就算二套。2024-04-01 12:28:07 -
办不下来房产证算首套房吗
答:办不下来房产证算首套房。首套房是指购买仅拥有一套住房,只要这套房子不能办理房产证,那么这套房子就属于购房者的首套房,即使房屋所有权不是自己的,也算首套房。购买首套房的认定与房产证办理与否无关,主要看购房者名下是否有房屋产权记录。若购房者名下没有房屋产权记录,哪怕房屋无法办理产权证,也不影响购买首套房。但如果有名下住房,即便仅有一套,再买房就算是二套房了。买首套房时,需要提供购房资格证明,并且需要购房者的身份是真实和可靠,如果办理不了房产证,证明不符合购房资格,以后在同省份全款不能再购房。2024-04-01 11:56:17 -
首套房夫妻名二套房全款有影响吗
答:夫妻名下有一套房子,再全款购买第二套房子是没有影响的。全款购买第二套房子属于个人财产,夫妻共同商议将其认定为共同财产或者个人财产。全款购买第二套房子时要认真选择,需要根据夫妻双方的住房情况、收入情况、日常生活需求来考虑,包括地段、交通、配套设施、房价、贷款情况等因素,最终进行决策。2024-04-01 08:38:28 -
房子过户给他人算首套房吗
答:房子过户给其他人是不是算首套,完全取决于过户的房子是全款购买或是贷款购买。假如过户的房子是全款购买的,那在过户后,可以算作首套。主要是因为全款购买的房子在机构并没有贷款纪录,过户后也不会影响购买者贷款资质。但是,假如过户的房子是贷款购买的,虽然已经过户给其他人,因为贷款纪录依然存在,很多地方的保险公司在贷款时依然会视之为二套房。主要是因为很多地区的金融机构在认定房子购买状况时,重要依据是指贷款纪录,而非房地产过户纪录。2024-03-30 09:42:35 -
把房子买了再买房算首套房吗
答:买房子再买房算不上首套房。首套房就是指购买者仅拥有一套住房,根据国家对首套房的判定标准来判定。假如已经购买了一套房子,再度购房时,依照相关政策和规范,这将被视为选购第二套住房,即二套房。此外,需注意,首套房的确认不仅与购房者名下房产总数相关,还和购房者婚姻情况、购房前住房使用权、户籍迁移等多种因素有关。比如,在购房前的一段时间内,购买者不能拥有别的住房的使用权;购房后需要确保在购房地址落户口,并于购房之日起持续定居。2024-03-30 09:36:24 -
一套房未还清二套房好贷吗?
答:一套房未还清二套房好贷。尽管一套住房贷款未还清,但依然是可以申请二套房贷款的,只需借款人没有看到逾期还款的情况,并且能提供个人的还贷能力的情况下,二套房贷款会很容易通过的。2024-03-29 13:40:46 -
按揭还完算首套房吗
答:**还完按揭是否算首套房需要分情况而定** 。如果是结清按揭贷款后,再购买首套房是可以享受首套房的一些优惠政策的,包括房贷利率优惠、房贷额度充足等。但是,如果购买的是第二套房子,不管之前贷款是否还清,都不能享受首套房的一些优惠政策^[2]^。 购买首套房需要满足的条件是购房者申请贷款购房,首付款必须达到总房价的3成以上,对于购买非普通自住房和购买第二套住房的,贷款首付款比例不得低于4成,购买非住宅的,房屋首付款比例不低于5成^[3]^。2024-03-27 17:28:26 -
把手上的房子卖了算首套房吗
答:把手上的房子卖了是否算首套房,主要取决于名下房屋的具体情况。 如果是首套房,并且该房屋所在的银行没有房贷结清的,则再次出售的话,算二套房。另外,只要这套房子没有被使用公积金贷款作为首付,则不管是否卖掉,再申请房贷都算首套房。如果出售的房屋没有占用名下首套房的贷款名额,那将出售的房屋卖掉后,再贷款购房依然可享受首套房的政策。 请注意,以上信息仅供参考,具体情况请咨询银行工作人员或相关政府部门。2024-03-26 14:47:56 -
住宅首套房都有什么税
答:首套房买住宅需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等。具体税费金额可能会因购房面积、房屋类型等因素而有所不同。具体来说:1. 契税:契税的税率因房屋面积和房屋类型而异。如果面积小于90平方米,税率为1%;如果面积在90-144平方米之间,税率为1.5%;如果面积在144平方米以上,税率将按照3%收取。契税通常在签订购房合同后需要尽快缴纳。2. 印花税:印花税一般为购房款的0.05%。购房者需要去税务局填写相关表格,缴纳相关税费。3. 个人所得税:对于满五唯一住房,购买首套房只需缴纳契税,其他税费不再缴纳。对于非满五年的住房,需缴纳全额营业税和附加。目前很多城市已将住房纳入个税和营业税的征税范围。需要注意的是,每个地区的税收政策可能会有所不同,建议在购房前详细了解当地的税收政策及具体的纳税事项,以避免不必要的麻烦。2024-03-25 10:21:07 -
把房子卖了再买新的算首套房吗
答:把房子卖了再买新的是否算首套房,要根据情况而定:1、全款卖房再买房不算首套房,房屋买卖产生的税费与是否首套房无关,全款卖房再买房按照二手房交易计算税费。2、贷款卖房再买房有可能算首套房。如果卖房的房子是其家庭唯一住房,那么再买房时,可以按照首套房的认定标准去申请贷款,但卖房时如果并不是唯一住房,那么再买房时依然无法享受首套房的贷款优惠政策。此外,卖房后再买房如果被认定为购买家庭第二套房屋,购房者将可能面临契税、营业税等一系列惩罚措施。因此,建议在买卖房屋时,查明是否为首次购房,以避免不必要的麻烦和费用。2024-03-18 11:23:02 -
百分之五十的产权算首套房吗
答:百分之五十的产权不算首套房,首套房一般要求是房子的产权证,如果是共有产权证,则不能算首套房。首套房的认定标准是根据家庭成员是否首次购房、家庭房产的套数等来认定的,只要家庭房产没有贷款或还清贷款都可以再次购买房产,但是按照政策要求,对于已结清相应房贷余额的家庭,再购房时仍算作首套房。购买首套房时可以根据自身的具体情况和需求选择不同的户型和面积,并且可以享受不同的首付比例和贷款优惠政策。在购买时,需要按照政策要求办理相关手续和提供相关证明材料。2024-03-18 11:07:43 -
二套房商贷与首套房购房合同一样吗
答:二套房商贷与首套房购房合同没有区别。购买二套房时,如果申请的贷款是商业贷款,购房合同上只写一个人的名字,那么就属于房屋共同所有人,在房贷申请失败的情况下,共同所有人都需要共同承担起还款的责任。但如果申请的是公积金贷款,虽然申请的额度较高,但在购房合同上不会体现是否属于第二套房屋,和首套房的购房合同没有区别。2024-03-18 09:59:15
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