1、依照每平米建筑面积交存本地房改办出厂价的2%。从总体上，小区业主依照所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米建筑面积交存第一期住宅专项维修资金的数额给当地房改办出厂价的2%。2、依据房子的售房款进行计算。假如双层住宅不低于售房款的20%，高层住宅住宅不低于售房款的30%，那样应该从售房款中一次性获取住宅专项维修资金。3、依照买房总价格进行计算。房屋价值的2%一般又被作为大修基金计算根据。

大修基金，又被称为物业住宅专项维修资金，主要运用于物业共有部位和共有设施设备质保期满后检修、优化和更新改造。这种部位和设施设备通常包括公共性电梯轿厢、二次供水、家用中央空调、各种管道、邮政信箱、垃圾道、消防设备，及其房屋承重构造部位如密肋楼盖、房顶、梁、柱、里外墙面、楼梯口、过道通道等。

大修基金使用后，业主在特定情况下也是需要补缴的。依据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定，当房屋漏水维修余额小于第一期缴交金额的百分之三十时，业主应该及时开展补缴。对已经成立业主委员会小区，由业主委员会承担制定房屋维修基金的补缴方案;而对于未成立业主委员会小区，则是由当地房产部门及行政机关一同制定补缴方案。

一般来说，小区室内地基下沉属于房屋质量问题，是否可以使用大修基金取决于当地的政策法规和业主与物业公司的约定。通常来说，大修基金是用于公共设施设备的维修和更新，比如电梯、消防设施、外墙、公共道路等，不涉及单个业主的私密部分。但是，如果小区的物业合同中明确规定了可以使用大修基金来解决地基下沉的问题，那么就可以使用。否则，可能需要通过业主大会投票决定是否使用大修基金来解决这一问题。此外，你可能需要咨询小区的物业公司或当地的相关部门，以获取更准确的信息。如果不确定自己的权利和义务，最好咨询专业的法律顾问以获得准确的指导。

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。2、公共一部分、公用设施机器设备保修期期满。3、涉及到物业管理区域或整体业主的，早已业主交流会书面形式准许，并且经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且总数占比三分之二以上的业主参与表决，而且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决总数过半数的业主允许。

大修基金一般在交房之前交纳。当然，若是首期大修基金，业主可直接存到相应的资金专户，也可以委托开发商办理。房屋维修基金主要用来维修住宅的公共部分、共用设施，一般用于支付房屋保修期过后的维修和改造基金。

需做到小区2/3的业主允许，方可应用大修基金。在搬入小区以后，每一个家庭都需要交纳房屋维修基金，是属于小区业主每一个人的，并非个人所有。因而，务必获得2/3以上业主允许，才能进行，不然要承担相应义务。

1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。2、业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系，在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务，住户若拖欠物业费，物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼。4、部分业主拒缴物业费，主要是认为物业服务差，这需要物业公司与业主及时沟通，并切实履行合同，提高服务质量，尽到应尽的义务，然后据实收取物业费，不能采取要挟的办法收费。

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋结构和折旧费水平划档，按平米价格测算;2、资金周转补偿费，以临时性住房条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补助;3、绩效工资补偿费，由各地市人民政府依据当地的实际情况和国家有关法律法规政策进行明确，折迁企业需要严格遵守，不可随意变更。