找到69篇关于大修基金的内容
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大修基金如何计算
答:1、依照每平米建筑面积交存本地房改办出厂价的2%。从总体上,小区业主依照所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金,每平米建筑面积交存第一期住宅专项维修资金的数额给当地房改办出厂价的2%。2、依据房子的售房款进行计算。假如双层住宅不低于售房款的20%,高层住宅住宅不低于售房款的30%,那样应该从售房款中一次性获取住宅专项维修资金。3、依照买房总价格进行计算。房屋价值的2%一般又被作为大修基金计算根据。2024-04-22 09:50:35 -
大修基金是干什么用的
答:大修基金,又被称为物业住宅专项维修资金,主要运用于物业共有部位和共有设施设备质保期满后检修、优化和更新改造。这种部位和设施设备通常包括公共性电梯轿厢、二次供水、家用中央空调、各种管道、邮政信箱、垃圾道、消防设备,及其房屋承重构造部位如密肋楼盖、房顶、梁、柱、里外墙面、楼梯口、过道通道等。2024-04-22 09:49:23 -
大修基金用了后业主还要补吗
答:大修基金使用后,业主在特定情况下也是需要补缴的。依据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定,当房屋漏水维修余额小于第一期缴交金额的百分之三十时,业主应该及时开展补缴。对已经成立业主委员会小区,由业主委员会承担制定房屋维修基金的补缴方案;而对于未成立业主委员会小区,则是由当地房产部门及行政机关一同制定补缴方案。2024-04-22 09:48:07 -
我们所管理的一个小区室内地基下沉,可以动用大修基金吗
答:一般来说,小区室内地基下沉属于房屋质量问题,是否可以使用大修基金取决于当地的政策法规和业主与物业公司的约定。通常来说,大修基金是用于公共设施设备的维修和更新,比如电梯、消防设施、外墙、公共道路等,不涉及单个业主的私密部分。但是,如果小区的物业合同中明确规定了可以使用大修基金来解决地基下沉的问题,那么就可以使用。否则,可能需要通过业主大会投票决定是否使用大修基金来解决这一问题。此外,你可能需要咨询小区的物业公司或当地的相关部门,以获取更准确的信息。如果不确定自己的权利和义务,最好咨询专业的法律顾问以获得准确的指导。2024-01-29 11:18:04 -
使用大修基金的条件有哪些?
答:1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围。2、公共一部分、公用设施机器设备保修期期满。3、涉及到物业管理区域或整体业主的,早已业主交流会书面形式准许,并且经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且总数占比三分之二以上的业主参与表决,而且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决总数过半数的业主允许。2024-01-29 09:22:14 -
大修基金一般什么时候交?
答:大修基金一般在交房之前交纳。当然,若是首期大修基金,业主可直接存到相应的资金专户,也可以委托开发商办理。房屋维修基金主要用来维修住宅的公共部分、共用设施,一般用于支付房屋保修期过后的维修和改造基金。2023-11-13 09:36:08 -
动用大修基金需要多少业主签字才算
答:需做到小区2/3的业主允许,方可应用大修基金。在搬入小区以后,每一个家庭都需要交纳房屋维修基金,是属于小区业主每一个人的,并非个人所有。因而,务必获得2/3以上业主允许,才能进行,不然要承担相应义务。2023-08-04 07:42:44 -
持有房产证多年,最近物业要求交大修基金,不交不让乘坐电梯?
答:1、物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益。2、业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权。3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系,在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务,住户若拖欠物业费,物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼。4、部分业主拒缴物业费,主要是认为物业服务差,这需要物业公司与业主及时沟通,并切实履行合同,提高服务质量,尽到应尽的义务,然后据实收取物业费,不能采取要挟的办法收费。2023-06-28 10:05:51 -
大修基金在哪里交
答:一般在销售单位、物业公司或指定银行缴费。由于各地管理政策不同,具体情况以当地住房和城乡建设部门的规定为准。如果买家不知道,可以在收到大修基金交票据的时候问窗口的工作人员。2023-02-14 08:40:20 -
大修基金是什么意思
答:是除业主专属部分外的设施和设备保修期过后,用于维修、维护和更换的专项费用。使用时,必须先申请,然后制定施工计划,组织所有投票,经主管部门批准后方可使用。任何人或单位都无权挪作他用,因为这笔钱属于所有业主。2023-02-13 15:07:13 -
大修基金什么时候缴纳
答:一般在交房前,业主就要缴纳维修基金,业主可以自己存入维修资金的账户,也可以委托开发商办理。房屋维修基金主要用来维修住宅的公共部分、共用设施,一般用于支付房屋保修期过后的维修和改造基金。2023-01-31 18:57:43 -
西安大修基金怎么算
答:拆迁安置房:如果多层住宅没有电梯,每平方米60元,电梯每平方米90元,高层住宅每平方米90元。商品房:如果多层住宅没有电梯,每平方米60元,电梯每平方米90元,高层住宅每平方米145元。2023-01-30 07:00:49 -
契税和大修基金什么时候缴纳
答:房地产开发公司委托支付的,房地产开发公司应当自收到房屋维修基金之日起30日内。房屋专项维修资金的第一阶段,业主可以直接存入房屋专项维修资金专用账户,也可以委托房地产开发公司支付。业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。2022-12-28 17:28:16 -
大修基金什么情况下才能动用?
答:大修基金在以下情况下才能动用:1、屋顶防水、隔热层破损或渗漏。2、楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿。3、地下室出现渗漏、积水的。4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。5、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。7、公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。2022-11-26 10:16:44 -
房子大修基金怎么算
答:购买商品住房情况下,购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三做为房屋维修基金,及与买房企业签署房屋维修基金缴纳协议书,房屋出售企业支付的房屋维修基金是归全体业主全部,不算入房产销售收益内。"2022-09-21 22:38:44 -
大修基金如何使用
答:应用大修基金的办理手续是:由三分之二以上小区业主探讨成功后向所在城市房管局申请办理列支,与此同时报政府建设主管部门办理备案,由专户管理方法银行将物业维修基金划转至检修企业。2022-07-27 18:34:22 -
大修基金交给谁
答:大修基金一般交给房管局或物业,根据《住宅专项维修基金管理办法》的相关条例规定,在成立业主委员会之前,大修基金可以交给房管局代管,在成立业主委员会之后,经业主大会同意,房管局可以将维修资金移交给物业管理企业代管。"2022-06-29 05:55:38 -
房子大修基金
答:房屋检修基金全称为房屋公共部分和公共设备设施的维修基金。一般情况下,由开发商保管,由当地住房管理部门监督,由所有业主拥有,由业主委员会决定使用。买家在购买房屋时必须支付房屋检修基金。2022-06-28 07:45:57 -
大修基金是什么
答:大修基金是指社区物业的专项维修基金,是社区业主为社区公共部位和公共设施、设备的维修和维修而支付的费用。支付的费用有一定的标准。同时,这些费用必须存入专门账户,并由授权业主委员会管理和使用。2022-05-24 12:10:53 -
契税和大修基金的区别是什么
答:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2022-05-20 08:55:18 -
二手房大修基金谁来交
答:由原房主交,如原房主在买房的情况下,已经缴纳了维修基金,那麼房子使用权出让以后,原房主应将维修基金的结余状况和存缴证实等向新户主表明,与此同时该房子单独立户账中结余的维修基金应随房屋产权证产权过户给新户主;如原房主缴纳的维修基金不全,新户主可与原房主商议谁补交剩余维修基金,并在协议内书面形式承诺好。"2022-05-18 11:58:23 -
买房大修基金是什么意思
答:大修基金是指物业专项维修资金,大修基金是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后,用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。大修基金款项属于全体业主所有,所以任何人或单位无权挪作他用,大修基金款项授权业主委员会统一管理和使用。2022-03-07 10:39:29 -
大修基金是什么?怎么缴纳
答:大修基金是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后,用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。因为该款项属于全体业主所有,所以任何人或单位无权挪作他用;使用时,必须先提出申请,然后制定施工方案,组织全体投票,最后由主管部门审核通过后,方可使用。2021-11-18 11:06:05 -
契税和大修基金什么时候交?契税和维修基金是什么
答:依据《中华人民共和国契税法》第九条,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。契税的交纳期限依据买房的付款办法不一样分为以下几种状况:1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。2、按揭/公积金贷款:需在处理完按揭手续,签完典当合同后一个月内交纳完毕。3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。如未依照请求期限交纳契税,逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五。修理基金交纳期限:通常状况下,公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管机构依据本地实践断定,是依照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳,收取的公共修理基金归于小区业主,其不计算于房子的出售收入。业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金,业主能够直接存入房子专项修理资金专户,也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的,房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内,将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。2021-11-07 16:29:19 -
维修基金是干什么用的?买房子的时候交的大修基金是干什么
答:房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。2021-11-07 16:10:20
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